Page 6
P. 6




06 املوافق/21 يوليو2018/م ال�سنة88 العدد22344 متابعات
ال�سبت/8 ذو القعدة1439/هـ





) ( تناق�ش حتوالت ال�سوق العقارية..


اختفاء امل�ساربات فر�سة ال�سباب لتملك امل�ساكن


























































جدة– مهند قحطان واحدة ، بل مائة طريقة ، و�ساأعلن عنها عندما اأجد ال��ع��ق��اري ب���داأ يتجهز نف�سيًا ل��ل��رتاج��ع يف جنوب اأوقفت امل�ساربات العقارية. منها، فهي يف تراجع حيث يقدر النخفا�ض خالل
ت��وقّ��ع خ��راء ع��ق��اري��ون، اأن يتح�سن� سوق التملك الفر�سة والوقت الذي ي�سجعني على اأن اآخذ فر�ستي و�سرق مدينة ج��دة لي�ض فقط ب�سبب ك��رة ال�سقق* فر�ضة لل�ضباب الأ�سهر الثالثة الأخرية بنحو.%15
ال�سكني مبا ميكّن ال�سباب من� سراء ال�سقق باأ�سعار مل�����س��اع��دة امل��ط��وري��ن، وال�����س��ب��اب ه��و ال���راب���ح؛ كونه ال�سكنية ، واإمن��ا لوجود عوامل عدة ، مبديا رغبته من جهته، اأكد يو�سف العمري، وهو مالك عقار، اأن واأ�ساف العمري: اإن هذه الفر�سة املنا�سبة لل�سباب
معقولة ، اإذا م��ا و�سلت ن�سبة انخفا�ض اأ�سعار� سياأخذ بربع القيمة من ال�سعر احلايل وبالتق�سيط يف و�سع مقرتحات لتطوير الأفكار التي تخ�ض بيع النخفا�ض احلا�سل يف� سوق العقار، طبيعي؛ كونه امل�ستاأجر ب��اأن يتملك� سقق وخ�سو�سا بال�سرق؛
الإيجارات يف حدود%40 ، خا�سة مع دخول� سقق ، م�سريا اإىل اأن امل�ساربات العقارية قد اختفت يف وتاأجري ال�سقق ال�سكنية يف حال� سمحت له وزارة كاأي� سوق معر�ض لالرتفاع والنخفا�ض، يف ظل كونه بداأ يف الفرتة الأخرية مزدهرا باخلدمات من
جديدة اإىل ال�سوق، بعد اأن� سجلت انخفا�سا العام
ال�سابق بن�سبة%25 ، ووج��ود وف��رة يف املعرو�ض
باأنحاء مدينة كبرية ورئي�سة مثل ج��دة، بالإ�سافة
اإىل امل�����س��اح��ات ال�سا�سعة ال��ت��ي مي��ك��ن ال���س��ت��ف��ادة
منها لبنائها وتطويرها لت�سبح ع��ام��رة بال�سكان
وخ�سو�سا ال�سباب.
وقد اأ�سار رئي�ض طائفة العقار بجدة، خالد الغامدي
ل(�البالد) اإىل اأن العقار مرتبط بالدورة القت�سادية،
خالد الغامدي
ول ن�ستطيع ف�سله عن القت�ساد؛ كونه جزءا منه،
واأتوقع يف املرحلة القادمة، اإن� ساء الله ، اأن يبداأ
الن��ت��ع��ا���ض ول��ك��ن لي�ض ب�سكل مبالغ ب��ه ، وه��و ما
ن�سميه ب(�النتعا�ض املعقول) حيث ن�سهد يف هذه
الفرتة حالة ركود ن�سبي ب�سفة عامة.
* تراجع امل�ضاربات
واأ���س��اف ال��غ��ام��دي: لحظا يف الأ���س��واق العقارية
الآن، تزايد ع��دد الراغبني يف� سراء� سقة لل�سكن
فقط ،ولي�ض للم�ساربة، وهذا ال�سيء اإيجابي بعودة
املواطنني ل�سراء ال�سقق والأ�سعار معقولة اإىل حد عبداهلل البلوي
ما، وهذا ما يريده ال�سباب ، وبالتايل الأ�سعار على
ح�سب م�ساحة املنزل والإمكانيات املادية لل�ساب
، ويف كل الأح���وال ميكن القول اأن كل اخليارات
موجودة ، خا�سة واأن وزارة ال�سكان توفر لل�ساب
الت�سهيالت التي يحتاجها من متويل وفر�ض من
منتجاتها ال�سكنية ، لكن الإ�سكالية حاليا لي�ست
يف التملك اإمنا يف دقة حتديد ال�سباب لحتياجاتهم
احلقيقية.
وعن امل�ساربات العقارية، قال الغامدي: اإن ال�سائد
حاليا هو البحث عن� سكن فقط ، اأما امل�سارات فهي الفرتة احلالية؛ كون العقاريون ل ي�ستطيعون تطوير الإ���س��ك��ان بذلك ب��دل م��ن النتظار طويال وال�سقق العر�ض والطلب، والتاأثريات اخلارجية على ال�سوق، م�ست�سفيات ومراكز جتارية وغريها من املدار�ض،� 5 سنوات، واختتم العمري حديثه باأنه توجد لديه
غري موجودة ، والن�سبة الأكر حاليا تتمثل يف� سقق عقارهم ، فكيف� سيتمكنون من امل�ساربة العقارية خالية من ال�سكان مما يكبد امل��الك خ�سائر هائلة، واأن هذه فر�سة املواطنني للح�سول على ال�سقق اأو والأ�سعار باتت منا�سبة وت��وازي اأ�سعار املركبات،� سقة جت��اوزت ال� 4���سهور وه��ي خالية ، ول يوجد
اأو فلل اأو اأرا���ض ميلكونها لل�سكن اأو ال�ستثمار، ، ووزارة الإ���س��ك��ان وع��دت التجار باأ�سياء كثرية وكذلك العديد من املكاتب املرتبطة بها. امل��ن��ازل باأ�سعار رم��زي��ة، لف��ت��ا اإىل اأن���ه ل ف��رق يف واأ�سار اإىل اأنه ومع قلة الطلب ي�ستطيع ال�ساب� سراء طلب عليها� سواء لال�ستئجار اأو التملك، وه��ذا هو
م��وؤك��دا اأن���ه ي��ت��م ال���س��ت��ف��ادة امل�����س��اح��ات ال�سا�سعة مل�سلحة التاجر، ومل تنفذها اإىل وقتنا احلايل* . تراجع ال�ضكني والتجاري اأ�سعار ب��ني جنوب ج��دة و�سرقها، اإل اأن ال�سمال� سقة بالتق�سيط مببلغ ل يزيد عن250 األ��ف ريال ال�سوق يف الفرتة احلالية، لكن كما هو معروف اأن
للمنح يف اأط��راف املدينة بتو�سيل اخلدمات جلذب* اجل�ضع لن ي�ضتمر واأك��د مالك وح��دات� سكنية، يو�سف الأحمدي، مازال متم�سكا ب�سعره لل�سقق اجلديدة اأما القدمية وه��ذا الفر�سة تعد الأوىل من نوعها منذ اأك��ر من العقار مير�ض ول ميوت.
ال�سكان؛ خ�سو�سا الكهرباء ويف ح��ال و�سول من جهة اأخرى، اأكد خالد ال�سلمي اأن الأعوام الثالثة اأن الأ�سعار يف الفرتة ال�سابقة بداأت يف الرتاجع
ال��ك��ه��رب��اء لأي خم��ط��ط م��ن امل��خ��ط��ط��ات، ي�ستطيع امل��ا���س��ي��ة،� سهدت ق��ي��ام بع�ض اأ���س��ح��اب الفلل يف ب�سكل م��ل��ح��وظ، وازداد ال���رتاج���ع يف ال��ف��رتة
النا�ض مبا�سرة ال�سكن بها، فالأهم توافر الكهرباء� سمال وو�سط مدينة جدة، بهدم منازلهم وحتويلها احلالية لقلة الطلب خ�سو�سا الوحدات التجارية
وامل�ست�سفىيات واملدار�ض، وما تبقى مقدور عليه. اإىل عمائر� سكنية ا�ستثمارية، نظرًا لالإقبال املتزايد ال�سغرية ، فاأ�سعار املحالت التجارية، هي الأكر
* ا�ضرتاطات الأمانة على� سراء وا�ستئجار ال�سقق، ما اأدى اإىل فائ�ض يف تراجعا، تليها ال�سقق ال�سكنية، وم��ن ث��م الفلل
جانب اآخ���ر، يطرحه خبري العقار عبدالله البلوي املعرو�ض يف الوقت احلايل، واأ�سار ال�سلمي اإىل اأنه والأدوار ال�سكنية.
، حيث ي��رى اأن ال�سباب ل��ن ي�سرتوا اأي عقار اإل يف الوقت احلايل توجد العديد من ال�سقق ، م�سى واأ�ساف: اإن انخفا�ض اإيجارات ال�سقق ال�سكنية يف
يف ح��ال ت��ع��اون التجار فيما بينهم، واأي�����س��ا دور عليها اأك��ر من9 اأ�سهر مل توؤجر، ومل تبع لتوقف اأحياء� سمال جدة، ترتاوح بني%35 – 20 ، م�سريا
البلديات ، على� سبيل املثال عندما يعطون التاجر امل�ساربة يف الوقت احلايل، ومن يبحث عن ال�سقق اإىل اأنه بات بالإمكان يف الفرتة احلالية� سراء� سقق
فر�سة لي�ستطيع البيع على دف��ع��ات اأو التق�سيط، اأو الفلل هو من يريد اأن ي�سكن فقط ولي�ض التجار، اأو فلل وخ�سو�سا لل�سباب ، دون ا�سطرار لدفع
لكن لالأ�سف الآن التاجر اأو� ساحب العقار لي�ض لف��تً��ا اإىل اأن الأ���س��ه��ر القليلة املقبلة� سوف ت�سهد دف��ع��ات الي���ج���ارات ويكتفي بالتملك، م�سيفا اأن
ل��دي��ه خ��ي��ارات ك��ث��رية ، اإىل ج��ان��ب اأن ا���س��رتاط��ات انخفا�س ً ا اإ�سافيًّا يف الأ�سعار؛ ما� سي�سهم العديد م��ن يريد��� س��راء م�ساحات� سيح�سل عليها لكرة
البلدية اأ�سبحت معقدة ، وغريها من امل�سائل، منها من الفر�ض لالإقبال عليها. الإعالنات يف الوقت احلايل على جميع امل�ساحات
حم��دودي��ة ق���درة ت��اج��ر ال��ع��ق��ار حتى م��ن التطوير ، واأ�ساف ال�سلمي: اإن حماولت بع�ض التجار ومالك ؛� سواء3 غرف اأو4 اأو5 واأي�سا فلل.
ب�سبب طلبات الأم��ان��ة ووزارة الإ���س��ك��ان ، ناهيك العقار اجل�سعني التم�سك بالتعامل مع امل�ستاأجرين وي���وؤي���ده ال�����راأي م��ال��ك اإح����دى ال��ع��م��ائ��ر، عبدالله
عن فر�ض ر�سوم علينا ، وه��ذه الأ�سباب حتد من وامل�سرتيني بالأ�سعار القدمية لن ت�سمد طويال ً ، يف احل��ارث��ي؛ اإذ اأو�سح اأن اأحياء� سرق ج��دة، ت�سهد
قدرة العقاريني على تقدمي الت�سهيالت للمواطنني، ظل حاجاتهم اإىل تدفقات مالية، ووج��ود وفرة يف انخفا�سا يف الأ�سعار ل يقل عن%30 واأرجع� سبب
ولذلك يجب منح التاجر حرية يف البناء والتو�سع املعرو�ض جترهم على و�سع� سققهم على لوحات النخفا�ض اإىل ركود ال�سوق، الذي يلقي بظالله على
والرتفاع يف الأدوار؛ لذا ناأمل اأن تقوم القطاعات اإعالنية اأو التعاقد مع ال�سركات اخلا�سة. املنتجات العقارية كافة، بالإ�سافة اإىل اأن الو�سع قد
املعنية بت�سهيل الإج��راءات للعقاريني؛ كي يتمكنوا م��ن ج��ه��ت��ه، ي���رى ح�سن ال�سويلم اأح���د اأ���س��ح��اب تغري ، فلم تعد هنالك م�ساربات. فكل� سخ�ض بات
من تطوير اأرا�سيهم. امل��ك��ات��ب العقارية ، اأن ال�����س��وق يف ال��ع��ام اجل��اري يبحث عن� سقة� سكنية للعي�ض بها ولي�ض للتجارة،
وع���ن احل���ل���ول، ي��ق��ول ال��ب��ل��وي: ت��وج��د ع���دة ط��رق� سهدت تداولت ممتازة، ومل تتاأثر اأ�سعار العقارات واأ�سبحت مبان كبرية ومعروفة يف ج��دة خالية ،
لي�ستطيع ال�ساب احل�سول على ال�سقق بربع القيمة، يف اأحياء معينة مثل� سمال مدينة جدة واأي�سا الغرب بعد ا�ستمرار ومت�سك مالكيها بالأ�سعار القدمية
وبنف�ض الوقت عدم خ�سارة التاجر، ول توجد طريقة املطلة على البحر الأح��م��ر، ولفت اإىل اأن ال��ت��داول وبع�سهم يرف�ض البيع، وغريها من الأم���ور التي
   1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11