Page 7

اقتصاد

اخلمي�س4 رم�سان1440 هـ املوافق9 مايو2019 م ال�سنة88 العدد7 22629

نقل التسجيل العيني إلى الهيئة العامة

قطاع العقار.. مستقبل واعد بالنمو واالبتكار

جدة- البالد
قرر جمل�س الــوزراء يف جل�سته اأول اأم�س الثالثاء ،
نقل الت�سجيل العيني للعقار من وزارتي العدل وال�سوؤون
البلدية والقروية اإىل الهيئة العامة للعقار ، مما يعزز
دورها الهادف اإىل جعل هذا القطاع حيويًا وجاذبًا ويتميز
باالبتكار، وذلك على� سوء روؤية املمملكة.2030
وطبقا لالئحة التنظيمية متار�س الهيئة� سالحيتها
يف تنظيم الــقــطــاع واالإ�ـــســـراف والــتــوعــيــة والــتــدريــب،
ومــراقــبــة ال�سوق الــعــقــاري ورفـــع م�ساهمته يف الناجت
املحلي، وحتقيق التكامل مع اجلهات املعنية، وت�سجيع
اال�ستثمار والتطوير العقاري ، واقـــراح الت�سريعات
وال�سيا�سات املنظمة لالأن�سطة العقارية، ون�سر الوعي
باأنظمة واأن�سطة القطاع العقاري ، والرخي�س لالأن�سطة
العقارية و االإ�ــســراف عليها ، وتاأهيل و تطوير قــدرات
العاملني بالقطاع العقاري ، واإن�ساء بوابة اإلكرونية
لقواعد املعلومات العقارية.
ُ
وكانت الهيئة قد اأن�سئت بقرار جمل�س الوزراء يف22
يناير عام2017 م ،و يكون لها� سخ�سيتها االعتبارية
ً
واال�ــســتــقــالل املـــايل االإداري وتــرتــبــط تنظيميا بوزير
االإ�سكان ،ومقرها الرئي�س يف العا�سمة الريا�س ويتاح لها
فتح فروع ومكاتب داخل اململكة بح�سب احلاجة، وتتوىل
تنظيم الن�ساط العقاري غري احلكومي واالإ�ــســراف عليه
وتطويره لرفع كفاءته وت�سجيع اال�ستثمار فيه، مبا يتفق
مع اأهداف التنمية االقت�سادية واالجتماعية.
وي�سهد القطاع العديد من املبادرات احليوية لتنظيمه
وحتفيزه ومنها:
-*املعهد العقاري: ويعد الـــذراع االأكــادميــي للهيئة
،ويــتــوىل تــاأهــيــل خمت�سني يف االأنــ�ــســطــة الــعــقــاريــة من
خالل دورات ا�ستفاد منها اآالف املتدربني يف مدن اململكة
ومنحهم� سهادات احرافية متكنهم من دخول� سوق العمل
ّ
بكفاءة عالية ، وهــو معهد متخ�س�س يف ن�سر اأف�سل* احتــاد املــالك: وي�سعى هــذا الربنامج اإىل تنظيم متوازن من خالل اإيجاد حلول م�ستدامة لتحديات ال�سوق العقارية. وحققت الهيئة العديد من االأن�سطة ، وطبقا واال�ستثمار- الهيئة العامة للمن�ساآت ال�سغرية واملتو�سطة
املمار�سات العاملية يف القطاع العقاري، العالقة بني مالك و�ساغلي الوحدات ال�سكنية ذات امللكية الــعــقــاري حتفظ حقوق جميع االأطــــراف املعنية بالعقد لتقريرها عن العام املا�سي فقد اأجنزت25 م�سروعا و- 6 بنك التنمية االجتماعية�– سندوق التنمية العقاري-
* فـــرز الـــوحـــدات الــعــقــاريــة: عــبــارة عــن اإجــــراءات امل�سركة مــن خــالل و�ــســع االأنــظــمــة والــلــوائــح واآلــيــات املوحد لالإيجار ال�سكني. وتعترب ال�سبكة االإلكرونية اتفاقيات، واقامت22 ور�سة عمل مع املعنيني بال�ساأن� سندوق تنمية املوارد الب�سرية( هدف- ) وجمل�س الغرف
ومتطلبات يتم عن طريقها فرز وتق�سيم مبنى او جممع الرقابة وتنظيم خدمات اإدارة املمتلكات واملرافق، والقيام خلــدمــات االإيــجــار مــن اأهــم تلك احلــلــول التي تهدف اإىل العقاري حول عدد من امل�سائل التي تهم القطاع ، والعديد التجارية وال�سناعية. كذلك العمل على حتفيز املكاتب
عقاري اىل عدة وحــدات حتدد من خالله كافة املعلومات بــالــدور التثقيفي والتوعوي مبا ي�سمن حفظ احلقوق تنظيم العالقة بني اأطراف العملية التاأجريية( امل�ستاأجر، من االأن�سطة العقارية الهادفة اإىل دعــم وزيـــادة ا�سهام العقارية التي التزمت بالتحول اىل� سركة� سواء� سركة
عن الوحدة العقارية ون�سابها من م�ساحة االأر�ــس ومن وح�سن االنتفاع ويعزز ثقافة التعاي�س امل�سرك. املوؤجر، الو�سيط العقاري.) القطاع يف الــنــاجت املحلي االإجــمــايل ، ومــ�ــســروع نظام� سخ�س واحد اأو ذات م�سئولية حمدودة.
االأجــزاء امل�سركة يف العقار وحقوق اال�ستخدام، ويتم* برنامج وايف: برنامج البيع على اخلارطة( وايف* ) مكتب خـــرباء الــنــزاعــات الــعــقــاريــة: وتــهــدف هذه امل�ساهمات العقارية ودوره يف توفري قناة ا�ستثمارية وبــهــدف تعزيز مناخ املناف�سة يف قطاع االأعــمــال
تقدمي اخلدمة للم�ستفيدين( املالك او املطور) عرب املكاتب يهدف اإىل ت�سويق وبيع الوحدة العقارية قبل اأو اأثناء املبادرة اإىل م�ساعدة املحاكم على اال�ستفادة من اخلربات للمواطنني ومتويلية مل�ساريع التطوير العقاري. وحمايتها وت�سجيعها ومكافحة املمار�سات االحتكارية
ّ
اال�ست�سارية و امل�ساحية املعتمدة لدى برنامج الفرز. مرحلة التطوير اأو البناء، من خالل و�سع و�سف املخطط الفنية واملهنية يف الق�سايا العقارية املعرو�سة للنظر على ويف اطـــار مهم للهيئة وجــه جمل�س اإدارة الهيئة املــوؤثــرة ، وقــعــت الهيئة العامة للعقار والهيئة العامة
* نــظــام� ــســمــان اجلــــودة: وهـــو مــبــادرة مــن وزارة النهائي او منوذج ل�سكل املبنى يف� سورته النهائية بعد الق�ساء. بدرا�سة تطوير املكاتب وال�سركات العقارية وا�سدار للمناف�سة ، مذكرة تفاهم تهدف اإىل زيادة تبادل املعلومات
االإ�سكان لو�سع جمموعة من االآليات واحللول للم�ساهمة عملية اكتمال التطوير او البناء، والتزام املطور العقاري* مركز التحكيم العقاري: يعمل على تخفي�س عدد املعايري الــالزمــة وفــق ما ن�س عليه تنظيم الهيئة لرفع والدرا�سات بني اجلانبني وتعزيز العمل امل�سرك حلماية
يف رفع جــودة البناء ال�سكني وا�ستدامته ورفــع تاأثريه بالتنفيذ وفق النموذج واملوا�سفات املتفق عليها. الق�سايا العقارية املحولة للمحاكم، والرفع من حيوية كفاءة وجــودة اخلدمات التي تقدمها ال�سركات العقارية املناف�سة العادلة وت�سجيعها ون�سر ثقافتها وحت�سني البيئة
ً
ً
االإيــجــابــي على البيئة واملجتمع ورفــع كــفــاءة ا�ستهالك* برنامج اإيجار: هو نظام متكامل يهدف اإىل تطوير وجاذبية القطاع العقاري جلميع االأطــراف ذات العالقة وثمن املجل�س ال�سراكة بني الهيئة العامة للعقار واجلهات اال�ستثمارية يف القطاع العقاري ليكون حيويا وجاذبا
الطاقة واملياه. منظومة القطاع االإ�سكاين والعقاري يف اململكة ب�سكل وتعزيز الثقة به، وتقلي�س املدة الزمنية الإنهاء النزاعات املانحة للحوافز وهي وزارة االإ�سكان– وزارة التجارة ويتميز بالثقة وعدالة االأ�سعار والتنوع واالإبتكار.

نظرة على التجارب الدولية في التسجيل العيني395 مليون ريال غرامات

مخالفي التداول

ال� سك اأن النظام اأو القانون اأداه ا�سا�سية لتنظيم اخلطاأ يف حتديد العقار. االأ�سا�س لنقل العقار يف اأملانيا املنازعات التي تن�ساأ بني املتعاقدين اأو بني املتجاورين
ُ
العالقات بني االأفراد والهيئات واملوؤ�س�سات يف املجتمع ، وال يكون امــام امل�سار من وحتــفــظ الــ�ــســجــالت الــقــانــونــيــة ، واأنــه ي�سحح العقد ويطهره من كافة العيوب التي قد الريا�ض- البالد
ً
فالبد لهذا التنظيم اأن يكون حمققا لال�ستقرار واالن�سباط القيد اال دعـــوى تعوي�س للمعامالت يف مــكــاتــب ال�سجل تلحق به وذلــك يٌح�س َّ ن الت�سرف� سد دعــاوي االإبطال
اأ�ــســدر جمل�س هيئة ال�سوق املالية ال�سعودية، وجلـــان الف�سل يف
يف املــراكــز القانونية اأو النظامية فبقدر ما تكون هذه� سد امل�ستفيد من اخلطاأ يف اأيــ�ــســا ، والــتــ�ــســجــيــل الـــزامـــي والبطالن. منازعات االأوراق املالية خالل العام املا�سي129 قــرار عقوبة� سد249
املراكز القانونية وا�سحة وحمددة ومعرف بها وحتظى القيد ، وب�سفة احتياطية لـــكـــل املـــعـــامـــالت الـــتـــي تــخــ�ــس اأما بالن�سبة لتجارب دول اخلليج العربي فاإن جتربة خمالفا لالأنظمة واللوائح التي تخت�س الهيئة بتطبيقها، منهم141 خمالفا
باالحرام من ال�سلطة العامة واملجتمع، بقدر ما ميكن� سد� سندوق التاأمني الذى ملكية االأر�ـــس ، ولكاتب العدل دبي يف تطبيق الت�سجيل العيني هي تعد التجربة الرائدة من امل�ستثمرين و42 من كبار التنفيذيني.
ً
حتقيقه من اأمن قانوين يف جمال العقار. اأن�ساأه قانون تورن�س لهذا احلــكــومــي دوائـــــرا يف ت�سجيل يف حميطها العربي. واأ�سارت الهيئة يف تقريرها ال�سنوي لعام2018 اإىل اأنه مت تنفيذ210
ويُعد االأمــن القانوين يف جمال التعامالت العقارية الغر�س. عــمــلــيــة نــقــل مــلــكــيــة االأر�ـــــــس. فقد خطت دبي خطوات� سريعة ومتقدمة منذ ا�سدار عقوبات� سد خمتلف املخالفني، مبيّنة انه يجري حاليا متابعة تنفيذ البقية ،
�سمانة حلماية حــقــوق االأفــــراد وم�ساحلهم ، فهو من كــمــا تــرتــب جنـــاح هــذا د. فهد رابح ال�سلمي ويــ�ــســتــغــرق تــ�ــســجــيــل الــعــقــار قانون الت�سجيل العقاري رقم7 ل�سنة2006 م الذي جعل مو�سحة اأن اإجمايل مبالغ الغرامات واجلزاءات املالية ال�سادرة� سد خمالفي
ً
الــ�ــســروريــات الــتــي ي�ستلزمها الــنــ�ــســاط االقــتــ�ــســادي الــنــظــام على تطبيق مبداأ40 يــومــا ، كــمــا يــوفــر ال�سجل لدائرة االأرا�سي واالأمالك دون غريها كافة االخت�سا�سات االأنظمة واللوائح التي تخت�س بتطبيقها بلغت نحو395.3 مليون ريال
واالجتماعي. ولهذا عهدت خمتلف ت�سريعات الدول على امل�سروعية الذي يُلز ِ م اأمني العيني بوابة اإلكرونية ت�سمح املتعلقة بت�سجيل احلقوق العقارية وعقود االإيجار طويلة خالل عام2018 ، مت حت�سيل%94.5 منها مايعادل373.6 مليون ريال.
ايجاد اأنظمة عقارية متباينة من اأجــل ا�ستقرار امللكية ال�سجل العقاري وهو موظف اداري بالتحقق من العقود بالو�سول اإىل بيانات العقار مقابل ر�سوم يفر�سها لذلك. املدة ، فهي التي حتدد مناطق امل�سح والقواعد املتعلقة به وقالت الهيئة اأن الغرامات واجلزاءات املالية املفرو�سة على امل�ستثمرين
العقارية وتوفري الثقة واالأمان ملالك العقارات واأ�سحاب املقدمة الجراء القيد بناء عليها و�سحة الت�سرف واأهلية وقـــد و�ــســلــت الــتــجــربــة االأملــانــيــة يف تطبيق نظام واملعاينة واإ�سدار خرائط الوحدات العقارية وامل�سادقة جاءت يف املرتبة االأوىل بنحو378.3 مليون ريال، حُ�سل منها356.97
احلقوق عليها واملتعاملني فيها ، وذلــك بتنظيم قواعد املتعاقدين وذلك قبل اجراء القيد ، وله احلق يف ا�ستدعاء الت�سجيل العيني اإىل درجة متقدمة من درجــات التطور عليها وقواعد ا�ستخدام احلا�سب االآيل يف حفظ وت�سجيل مليون ريال، اأي بن�سبة.% 94.4
التملك وعمليات اال�ستغالل والتداول لالأموال العقارية الدائنني اأو اأ�سحاب احلقوق العينية واأن ينذرهم بتقدمي منها حتقيق اأ�سا�سا متينا للت�سرفات اخلا�سة بامللكية البيانات وحتديد الر�سوم امل�ستحقة عن اخلدمات التي ومت فر�س غرامات على كبار التنفيذيني بقيمة15.38 مليون ريال مت
مبا ي�سمن حقوق املتعاملني والــدولــة على حد� سواء ، امل�ستندات التي لديهم املتعلقة بالعقار اجلاري قيده واإال العقارية ، وت�سمن عدم حدوث اأي مفاجاأة حل�سن النية تقدمها. حت�سيلها كلها، وفيما يخ�س نوع املخالفة، ت�سدرت الغرامات واجلزاءات
ّ
ويــوؤدي اإىل اإر�ساء الثقة والطماأنينة وا�ستقرار املراكز تعر�سوا لعقوبة الغرامة ، ولــه اأن يُح ِ لف اليمنب واأن من الغري الذين يتلقون حقوقا وللدائنني املرتهنني ، وذلك وقد اوجب قانون دبي املذكور اإن�ساء� سجل عقاري املالية املطبقة على خمالفات" التداول بناء على معلومة داخلية" اجمايل
القانونية ودرء املنازعات ، ومبفهوم اآخــر توفري االأمن ي�ستدعي ال�سهود اذا لــزم االمــر الإجـــراء القيد. وتكون دون جمافاة لقواعد االأخالق. تثبت فيه كافة احلــقــوق العقارية ومــا يــطــراأ عليها من الغرامات بقيمة بلغت325.2 مليون ريال.
واال�ستقرار القانوين الــذي هو من الغايات االأ�سا�سية� سكوك امللكية التي ي�سلمها للمالك حجة اأمام الق�ساء. اأما بالن�سبة للنظام ال�سوي�سري فهو بكل تاأكيد اأكرث تعديالت ، ويكون له احلجية املطلقة يف مواجهة الكافة
ً
التي ين�سرها كل نظام قانوين.
ومــنــذ ظــهــور نــظــام الت�سجيل العيني يف الت�سريع ومـــن املـــبـــادئ الــتــي� ــســاهــمــت يف جنـــاح الــتــجــربــة نظم الت�سجيل العيني اإتقانا يف الوقت احلا�سر ، اإذ يجمع وال يجوز الطعن يف بياناته اإال اإذا كانت نتيجة غ�س تدريب صيفي للطالب
املزايا االأ�سا�سية لكل من النظامني اال�سرايل واالأملــاين
اأو تدلي�س ، واأن تُ�سجَل فيه جميع الت�سرفات العقارية
اال�سرالية تلك القاعدة التي تق�سى بــاأن العقار بالقيد
االأول يف ال�سجل العقاري يطهر من كل حق عيني� سابق
واالأحكام املثبتة لها ، وال يعتد بت�سرفات الوارث يف اأي
وهو يتميز بوجود م�ساحة تف�سيلية مثاليه كما ميتاز باأنه
اال�ــســرايل املــعــروف بنظام تورن�س ن�سبة اإىل ال�سري
روبـــرت تورن�س الــذي و�سع ا�س�س هــذا النظام ومهد مل يثبت بالقيد يف ال�سجل ، وي�سع بني يَدى املالك� سهادة يق�سي بقيد حقوق االتفاق وكافة احلقوق العينية االأخرى حق عقاري يف تركة مورثة ما مل ي�سجل حق االرث يف والطالبات
ً
ال�سجل العقاري. وقد� سدر القانون رقم13 ل�سنة2008
بالتايل اإىل تبينه وذيــوع العمل به يف املجال العقاري
باالإ�سافة اإىل قيد حق امللكية والرهن.
متثل العقار ماديا ونظاميا وت�سمح له اأن يت�سرف يف
على م�ستوى العامل ، فقد� سار نظام الت�سجيل العيني هو عقاره بالبيع اأو الرهن اأو غريه من الت�سرفات بدون اأي ويق�سي القانون ال�سوي�سري اأنه مبجرد اإدخال نظام لتنظيم ال�سجل العقاري املبدئي يف اإمـــارة دبــي لتقوم الريا�ض- البالد
النظام االأمثل الذى تتوافر فيه االأ�س�س التي ي�ستند اإليها� سعوبة مثلما يحدث بالن�سبة ل�ساحب ال�سهم اأو ال�سند الت�سجل العيني يف احدى املقاطعات يجب اجراء القيد دائــرة االأرا�ــســي واالإمـــالك باإثبات عقود بيع العقارات
اأكــد� سندوق تنمية املـــوارد الب�سرية على القطاع اخلا�س� سرورة
�سمان واأمن وا�ستقرار التعامالت العقارية بثبوت احلق االإ�سمي. االأول جلميع العقارات تلقائيا بقوة القانون. ويجري وغريها من الت�سرفات القانونية على اخلارطة يف هذا عر�س فر�س التدريب اأمام الطالب والطالبات، من خالل الرابط االإلكروين
ً
ً
يف العقار ل�سالح املت�سرف فيه وانتقاله اليه� سحيحا ومل يكن ت�سجيل العقار يف نظام تورن�س باأ�سراليا القيد االأول للعقار مبعاينته على اخلريطة وفتح� سفحة ال�سجل املبدئي قبل نقلها اإىل ال�سجل العقاري االأ�سا�سي. لربنامج التدريب ال�سيفي�" سيفي"، علما اأن الت�سجل وعر�س الفر�س متاح
ً
ً
ً
ُ
وعدم� سبق ت�سرفه فيه ل�سالح الغري. وجرى تطبيق هذا الزاميا بل بــداأ اختياريا ، ثم طب ِ ق النظام اإجباريا يف له يف ال�سجل الكبري وان�ساء حالة و�سفية له ويعطي له وتعمل دائرة االأرا�سي واالأمالك بدبي– وفقا للقانون خالل ال�سهرين املقبلني، يف حني� سيتم البدء يف تنفيذ الربنامج يف4 ذو
النظام يف معظم دول العامل كل دولة بح�سب ما ينا�سبها بع�س املقاطعات اإىل اأن� سار اإلزاميا يف ا�سراليا. رقم م�سل�سل وال ميكن اكت�ساب اأي حق عيني على العقار– على حتقيق الأهداف اال�سراتيجية للحكومة يف القطاع القعدة1440 املوافق07 يوليو2019 م.
ويتبني مع اإمكانياتها وعاداتها ونظامها ، وقد برزت عدة وا�سراليا م�سنفة باأنها الثامنة والثالثون يف العامل اإال بعد اإمتام القيد يف ال�سجل ، وال تنتقل امللكية واحلقوق العقاري وتطوير اأنظمة الت�سجيل ملواكبة اأحدث النظم وياأتي تنفيذ برنامج التدريب ال�سيفي�" سيفي"، بناءً القرارات املنظمة
ً
جتارب دولية يف تطبيق نظام الت�سجيل العيني جنحت يف ت�سجيل العقارات حيث ال ي�ستغرق ت�سجيل العقار العينية اإال بالقيد. كما اأن بع�س احلقوق ال�سخ�سية مثل العاملية ،� سمن باقة من االأهــداف اال�سراتيجية ت�سمل لذلك التي تلزم من�ساآت القطاع اخلا�س التي ت�ستخدم25 عامال فاأكرث، بقبول
يف حتقيق اال�ستقرار للملكيات العقارية والثقة واالأمان� سوى خم�سة ايام( ح�سب تقرير البنك الدويل لعام2012 حق ال�سفعة واالإيــجــارات الطويلة يلزم التاأ�سري بها عن تخطيط وتطوير ا�سراتيجية متكاملة للتنمية العقارية ن�سبة من الطلبة والطالبات، بهدف التدريب واإك�سابهم مهارات وخربة عملية
ً
يف التعامالت يف العقار والــلــذان ا�ستلزمتها ال�سرعة م. ) طريق ما ي�سمى بالتعليق حتى ميكن االحتجاج بها على يف االإمارة و�سوال اإىل اأرقى امل�ستويات العاملية وتعزيز خالل فرة ال�سيف.
املتطلبة يف اجناز املعامالت التي تخدم االقت�ساد املتنامي كما اأن اأملانيا تُق�س ِ م اأعمال الت�سجيل العيني وامل�سح كل حق يكت�سب بعد ذلك على العقار. كفاءة التنظيم والرقابة العقارية واإدارة وتطوير قطاع ويركز دور ال�سندوق يف االإ�ــســراف على برنامج التدريب ال�سيفي
ب�سكل مل ي�سبق له مثيل يف تاريخ الب�سرية. ما بني دوائر متعددة يف كل حكومة ووالية ، حيث يكون وتعتمد جتربة� سوي�سرا يف الت�سجيل العيني على االإيجارات ، اإ�سافة اإىل ت�سجيع اال�ستثمار العقاري عرب من خالل و�سع اخلطط اال�سراتيجية، والتنفيذية وكذلك القيام بالعملية
ً
والواقع اأن قانون امللكية العقارية اال�سرايل هو من الت�سجيل العيني عمال من اأعمال املحكمة ، بينما جتري مبداأ القيد ال�سامل" املطلق" ويهدف اإىل اأن يكون ال�سجل تهيئة املناخ املنا�سب للم�ستثمرين بجانب تعزيز م�ساهمة التنظيمية من خالل التوا�سل مع اجلهات املعنية الرئي�سية( وزارة العمل
اأقدم القوانني التي تفي باملطالب النظرية والعملية لنظام اأعــمــال امل�سح والتخطيط يف اأي وزارة على م�ستوى العقاري حمتويا على كافة البيانات املتعلقة باحلقوق القطاع العقاري يف التنمية ال�ساملة لالإمارة. والتنمية االجتماعية، والــغــرف الــتــجــاريــة، ومن�ساآت القطاع اخلــا�ــس،
ً
متقن للت�سجيل ، وجتربة تطبيقه يف ا�سراليا حققت الوالية ، مثل وزارة البناء ووزارة املالية ووزارة التجارة العينية العقارية ومتيحا ملن يطلع عليه من التعرف على وتتبع اإمارة دبي املنهج الذي ي�سع وظيفة االأرا�سي واجلهات التدريبية، والطالب.)
الثقة املطلقة واالأمــان التام ملكت�سبي امللكية واملقر�سني. جميع احلقوق والتكاليف التي تتعلق بالعقار. كما اأن� سمن االإطـــار العري�س الإدارة االأرا�ــســي لذلك تو�سعت يف هذا ال�سياق اأكــد" هدف"، اأهمية التزام املن�ساآت بجودة التدريب
واملتعاملني يف العقار ، حيث تطورت مللكية العقارية وي�سرك يف اجناز عمليات الت�سجيل العيني عدد من القيد� سروري الكت�ساب احلق العيني العقاري اأو نقله اأو دائــــرة االأرا�ـــســـي واالأمـــــالك لت�سمل موؤ�س�سة التنظيم واالن�سباط، وغر�س قيم العمل يف الطلبة امل�ستفيدين من التدريب، وذلك
ً
و�سار ينظر اإليها علي اأنها ت�سخي�س ذاتي قائم بذاته دون امل�سئولني منهم قا�سي حمكمة املقاطعة ، ومدير العدالة تعديله اأو زوالــه ، ويرتب على القيد قوة ثبوت مطلقة العقاري بوظائفها املختلفة وموؤ�س�سات عديدة يف املجال من اأجل اإك�سابهم املهارات واخلربات املنا�سبة، لتكون عونا لهم يف الدخول
اعتبار اإىل اأ�سماء املالكني ، واأ�سحاب احلقوق العينية بل وم�سئول الت�سديق الذي يقوم بالقيد يف ال�سجل العقاري� سد الغري. العقاري وقد مت ت�سميم نظام حا�سب اآيل خا�س بعمليات اإىل� سوق العمل، حينما يح�سل املتدرب على فر�سة وظيفية يف اأي قطاع
اإىل رقم العقار وهويته. ويوقع ن�سخا من اأوامــر البلدية ، ويف املقابل بالن�سبة وتتميز التجربة ال�سوي�سرية بال�سهولة يف تطبيق الدائرة ويتم حتديثه ب�سكل دائم وفاعل. من القطاعات التي نال فيها الدورات التدريبية، اأو اكت�سب مهارات وخربات
ويــرجــع جنــاح تطبيق نظام الت�سجيل العيني يف للم�سح فــاإن وزارة الدولة للبناء م�سئولة عن ال�سيا�سة نظام الت�سجيل العيني واالآثـــار التي ترتب على ذلك ويعترب تــقــدمي اخلــدمــات الــعــقــاريــة مــن قبل دائــرة توؤهله لهذا العمل.
ً
ً
ا�سراليا اإىل تطبيق مــبــداأ قــوة االثــبــات املطلقة لقيود العامة والقانون ال�سامل للم�سح ، اأما على م�ستوى الدوائر التطبيق. فمن اأهــم مزايا هذه التجربة اأنها تــوؤدي اإىل االأرا�ــســي واالأمــــالك بــدبــي فــعــاال بــقــدر كبري. وتفر�س واأعد" هدف" دليال اإر�ساديًا للمن�ساآت على املوقع االإلكروين لـ�" سيفي"
ً
ً
ال�سجل العقاري مبنع جميع دعاوي الطعن يف حق امللكية فــاإن امل�ساحني املرخ�سون يقدمون التقارير امل�ساحية ، تب�سيط عملية الت�سجيل ومتكني املتعاملني مــن امتــام الــدائــرة ر�ــســوم على خدماتها حتقق عــائــدا معتربا من ل�سرح كيفية امل�ساركة يف الربنامج، حيث يقدم�" سيفي" فر�س ً ا تدريبية
الثابتة بالقيد� سواء كانت دعوى الغاء او رجوع او ن�سخ وعلى م�ستوى املدينة حتتفظ املكاتب امل�ساحية بامل�سح االإجـــراءات ب�سرعة ودقــة. كما يتميز ال�سجل العقاري خالل ت�سجيل االأرا�سي. وتاأخذ ب�سيا�سات تتمحور حول للطالب والطالبات يف من�ساآت القطاع اخلا�س واجلهات التدريبية، على اأال
ال ي�ستثنى من ذلك اال دعوى الطعن يف� سحة القيد ،� سد وغالبا تتوىل التخطيط وتقييم العقار. ال�سوي�سري بالو�سوح ، ومن مزاياه اأنه ي�سمح با�ستقرار امل�ستخدم وتطبيق اأحدث التقنيات. يقل عمر الطالب اأو الطالبة عن� 17 سنة.
�ساحب القيد الذي ومت بطريق الغ�س ودعوى ت�سحيح ويحفظ ال�سجل العيني االأملاين وثائق امللكية ، وهو امللكية واحلــقــوق العينية والف�سل ب�سكل حا�سم يفfrsolami@moj.gov.sa