Page 12

اقتصاد

الأحد28 رم�سان1440هـ املوافق 2 يونيه2019 م ال�سنة88 العدد12 2 2653

31.5 مؤشرات قوية الستدامة النمو العقاري السكني

مليار ريال

تمويل سكني

في4 أشهر جدة- البالد
اأكد اقت�ساديون اأن القطاع العقاري يف اململكة مقبل على مرحلة مهمة من النمو امل�ستدام ملواكبة حجم املطلوب من
املنتجات ال�سكنية، وتنوع وتطور قنوات التمويل يف� سوق العقار.
وبلغ عدد عقود التمويل العقاري ال�سكني اجلديدة املمنوحة من البنوك و�سركات التمويل قرابة398 ،14 عقد
متويلي يف اإبريل2019 م، بقيمة419 ،6 مليار ريال، م�سجلةً بذلك ن�سبة ارتفاع%19 يف عدد العقود، واأكرث من
%15 يف حجم التمويل مقارنة ب�سهر مار�س املا�سي، لي�سل اإجمايل عدد العقود التمويلية ال�سكنية860 ،45 عقد
خالل2019 م، بقيمة اإجمالية528 ،31 مليار ريال حتى الآن.

وك�سفت الن�سرة الإح�سائية ملوؤ�س�سة النقد ال�سعودي�" ساما" وتوقع خرباء عقاريون اأن ت�سل اإجمايل اأعداد العقود التمويلية
ُ
عن ا�ستمرار منو حجم القرو�س العقارية ال�سكنية املقدمة من بنهاية العام اجلاري2019 ، اإىل اأكرث من150 األف عقد.
جميع املوؤ�س�سات التمويلية من بنوك جتارية و�سركات متويلية واأ�ساروا اإىل اأن ذلك� سيعمل على ا�ستدامة معدلت النمو ال�سنوي
لــالأفــراد ل�سهر اإبريل2019 م، بنف�س الوترية الت�ساعدية منذ للقطاع العقاري من% 3.63 عام2017 ، اإىل% 7 بحلول عام2020 ،
الن�سف الثاين من2018 م، بنحو%236 يف عدد العقود، ونحو وهو ما يتما�سى مع خطط الدولة ممثلة يف برنامج" الإ�سكان" اأحد
%135 يف حجم التمويل مقارنة باأبريل2018 م، الــذي� سجل برامج" روؤية اململكة لرفع ن�سب متلك ال�سعوديني من% 53 حاليا اإىل
ً
ً
توقيع286 ،4 عقدا متويليا بقيمة2.7 مليار ريال60 . يف املائة بنهاية عام2020 ، ونحو% 70 بحلول.2030
45.860 خارطة19 حول متكن27883 اأ�سرة من احل�سول على منازل يف خمتلف
ومتثل منتجات برامج الإ�سكان من اإجمايل عدد العقود التمويلية
املقدمة مــن البنوك وال�سركات قــرابــة% 83 ، ونحو% 77 مــن قيمة
التمويل% التمويالت خالل� سهر اأبريل املا�سي2019 ، ما يعك�س اأرقام�" سكني"
عقدًا العام زيادة في مناطق اململكة، خالل الأ�سهر الأربعة املا�سية من2019 ، وي�سكل
الحالي هذا العدد من امل�ستفيدين امتدادًا ملا اأعلن عنه�" سكني" بنهاية عام
العقود2018 ، باأكرث من157 األف اأ�سرة، وي�ستمر الربنامج يف اإعالن
اأ�سماء امل�ستفيدين ب�سكل� سهري.
55 من جهة ثانية، اأعلنت ال�سركة ال�سعودية لإعادة التمويل العقاري
15 اململوكة بالكامل من قبل� سندوق ال�ستثمارات العامة عن خف ّ� س معدل
% الن�سبة ال�سنوي للربح على التمويالت العقارية طويلة الأجل من
ألف أسرة خالل معدل ربح ثابت تقدمه للممولني العقاريني املوؤهلني، من قبل
�سركات وبنوك متويل القرو�س ال�سريكة، وذلك لدعم ا�ستقرار
استفادت من زيادة في ومنو� سوق العقار الثانوي ولزيادة ال�سيولة وت�سهيل الو�سول
التمويل اىل م�سادر التمويل املحلية والدولية، وذلك بالتزامن مع اإعالن
المنتجات موؤ�س�سة النقد العربي ال�سعودي يف ن�سرتها الح�سائية اجلديدة عن
ت�سجيل رقم قيا�سي جديد للقرو�س العقارية خالل ال�سهر املا�سي.
ياأتي ذلك يف الوقت الذي وخف ّ� ست ال�سركة- بح�سب بيان لها- ن�سبة الربح الثابت مبعدل
ً
اأعلن برنامج�" سكني" التابع لوزارة الإ�سكان، منت�سف ال�سهر اجلاري، ربحية ثابتة تــراوح مدتها بني15 اإىل20 عاما، ما يعني اأن معدل
ً
األهلي ينفذ مبادرة« إفطارك علينا» عن ا�ستفادة14.728 اأ�سرة من امل�سج ّ لني يف قوائم الوزارة و�سندوق الن�سبة ال�سنوي للربح على التمويالت التي تبلغ مدتها20 عاما
ً
التنمية العقارية، خالل� سهر اإبريل املا�سي، بينهم088 ،7 اأ�سرة� سكنت انخف�ست من� %7.10 سنويا( هام�س ربح� سنوي)%3.85 اإىل%6.25
ً
ً
ً
منازلها، مقدرا اإجمايل اأعداد الأ�سر التي ا�ستفادت من خيارات الربنامج� سنويا( هام�س ربــح� سنوي)%3.52 وذلــك اعــتــبــارا مــن24 اأبريل
املتنوعة منذ بداية العام اجلــاري بنحو54.965 اأ�سرة يف خمتلف2019 ، كما يتيح انخفا�س معدل الن�سبة ال�سنوية للربح توفري العديد
جدة ــ البالد مناطق اململكة. وبالعودة لتقرير�" ساما"، فقد مت اإبرام%94 من اإجمايل من املزايا الإ�سافية للمتمولني، وذلك يف ظل العوامل التي توؤثر على
ً
�سمن مبادرات حملة�" سعادة عقود� سهر اإبريل عن طريق البنوك التجارية، بينما اأبرم%6 عن طريق القت�ساد عموما.
اأهـــالـــيـــنـــا"2019 خــــالل� سهر� سركات التمويل العقاري، وبلغ عدد العقود العائدة للمنتجات املدعومة وياأتي هذا الإعالن يف اأعقاب ا�ستحواذ ال�سركة ال�سعودية لإعادة
رمــ�ــســان املـــبـــارك، اأطــلــق البنك من خالل برامج الإ�سكان يف� سهر اإبريل2019 م حوايل937 ،11 عقد، التمويل العقاري)SRC( على حمافظ متويالت عقارية بقيمة750
الأهــلــي مــبــادرة" اإفطارك علينا" بقيمة اإجمالية قاربت92 ،4 مليار ريال، فيما� سجلت يف مار�س2019 م مليون ريال، من البنوك و�سركات التمويل العقاري الرائدة يف اململكة،
اخلـــرييـــة لــلــعــام الــ�ــســابــع على قرابة4 ،4 مليار ريال بواقع364 ،10 عقدا متويليا، م�سجال ّ بذلك ن�سبة كما وق ّ ــعــت ال�سركة العديد مــن التفاقيات لال�ستحواذ على حمافظ
التوايل وذلك يف اإطار م�سوؤوليته ارتفاع يف قيمة العقود املدعومة%12 ، ونحو%15 يف عــدد العقود متــويــالت عقارية مــع� سركائها مــن املمولني العقاريني خــالل موؤمتر
ً
املجتمعية وا�ستكمال للتزامه التمويلية املدعومة خالل� سهر. القطاع املايل املنعقد يف الريا�س اأبريل املا�سي.
بتعزيز مفهوم العمل التطوعي
لــــدى مــوظــفــيــه� ــســمــن بــرنــامــج
الأهــلــي للعمل التطوعي، والتي إشادة دولية بتقدم تراخيص األعمال في المملكة
تقدم هذا املو�سم18 األــف وجبة
اإفــطــار� ــســائــم لــقــائــدي املــركــبــات
الريا�ض- االبالد
بهدف م�ساعدتهم على اللــتــزام اأ�ساد البنك الدويل مبا حققته اململكة يف جمال تراخي�س الأعمال يف االستثمار الجريء
والتقيد بــالأنــظــمــة والتعليمات
املــروريــة وذلـــك بتهدئة ال�سرعة
على الطرقات وعــدم ال�ستعجال اأقل من عامني، مو�سيا باعتماد اإطار قانوين موحد للراخي�س يغطي• زيادة إسهام مشروعات األعمال إلى% 35
جميع القطاعات، من خالل لوائح تنظيمية، كخطوة تالية.
قــبــيــل مـــوعـــد الإفــــطــــار لتجنب
احلوادث املرورية. ويف ورقة بحثية للبنك الدويل عن ال�ستثمار يف اململكة، قال املدير• رفع مشاركة النساء إلى"% 30
الإقليمي لدول جمل�س التعاون اخلليجي يف البنك الدويل ع�سام اأبو
وتُعد حملة "اإفطارك علينا� " سليمان اأن الفر�سة باتت� سانحة لتب�سيط متطلبات الراخي�س املت�سلة20 • صندوقا شاركت في المبادرة
مــن اأكــرب حمالت تــوزيــع وجبات
الإفطار يف اململكة مب�ساركة اأكرث بعمليات البناء وتقلي�سها بدرجة كبرية بعد اأن اعتمدت احلكومة• تراخيص فورية خالل ثالث ساعات
ال�سعودية الكود الوطني للبناء يف العام2018 ، مو�سحا اأن البنك
ً
من100 متطوع يقدمون يوميا الــدويل يُقدم حاليا امل�سورة للجنة الوطنية للراخي�س ب�ساأن تنفيذ142 • رخصة لريادة األعمال من42 دولة
600 وجــبــة اإفـــطـــار يف الــطــرق
م�سروع اإ�سالح جتريبي لتب�سيط هذه الراخي�س يف اأمانة الريا�س،
واملــيــاديــن الرئي�سية بالريا�س مدن اململكة بالتطوع يف هذه احلملة وذلك� سمن برنامج ُ اأطلق موؤخرا للجمهور، م�سريا اإىل اأن بنجاح هذا امل�سروع� سيتم تعميمه• ترتيب متقدم ضمن مؤشر التنافسية
الأهلي للعمل التطوعي، والذي يهدف اإىل اإتاحة الفر�سة
ً
وجدة والدمام لل�سائمني الذين تعرث و�سولهم اإىل اأماكن لهم للم�ساهمة يف املبادرات التطوعية املختلفة كجزء من يف اأنحاء اململكة والذي يحقق حت�سنا جذريا يف بيئة الأعمال.
اإفــطــارهــم، كما اتــاحــت حملة" اإفطارك علينا" الفر�سة برامج البنك الأهلي املجتمعية" اأهالينا"، كما تهدف احلملة واأ�سار املدير الإقليمي لــدول جمل�س التعاون اخلليجي يف البنك املــايل اطلقت الهيئة العامة لال�ستثمار مبادرة ال�ستثمار اجلــريء من
للمتطوعني من خارج البنك بامل�ساركة فيها، والتي تاأتي
امــتــدادا للمبادرات التي يقدمها البنك� سنويا يف ال�سهر اإىل تفعيل العمل التطوعي ون�سر فعل اخلري وامل�سوؤولية الــدويل اإىل متكن اململكة يف خالل اأقــل من عامني من ا�ستكمال اإجــراء" ا�ستثمر يف ال�سعودية"، الهادفة اإىل ت�سهيل دخول� سناديق ا�ستثمار
ً
الف�سيل، و�ــســارك موظفي البنك واأبــنــائــهــم يف خمتلف الجتماعية من خالل توزيع وجبات لإفطار ال�سائمني. ح�سر� سامل لكل الراخي�س واملوافقات الالزمة ملزاولة الأعمال، وكذلك راأ�س املال اجلريء و�سركاتها النا�سئة لل�سوق ال�سعودي، مما� سي�سهم
متطلبات احل�سول على ترخي�س، بالإ�سافة اإىل مراجعة تدريجية يف زيادة عدد ال�سركات النا�سئة يف ال�سوق املحلي وي�ساعد على حتفيز
خطوة بخطوة لكل املتطلبات والراخي�س واملوافقات، لتحديد ما اإذا م�ستثمري راأ�س املال اجلريء لال�ستثمار يف ال�سركات النا�سئة.
كانت تعالج حقا املخاطر امل�سروعة، وما اإذا كان يتم اإ�سدارها باأكرب قدر وك�سف وكيل الهيئة جلذب وتطوير ال�ستثمار� سلطان مفتي، اأن
بدء الرسوم األمريكية المرتفعة على سلع صينية من الكفاءة بحيث ل تكون معوقا ملن�ساآت الأعمال النا�سئة واملناف�سة ، اأكرث من� 20 سندوق راأ�س مال جريء حملي واأجنبي� سارك يف مبادرة
ف�سال عن و�سع اإطــار ت�سريعي وموؤ�س�سي للنظام اجلديد للراخي�س" ال�ستثمار اجلريء" من ا�ستثمر يف ال�سعودية.
والت�ساريح يف اململكة الذي يت�سم بالنزاهة والفاعلية والو�سوح. وقال: هيئة ال�ستثمار تهدف من خالل هذه املبادرة على جذب اأف�سل
كانت وزارة ال�ستثمار والتجارة قد وقعت مع البنك الدويل، يف العام ال�سركات النا�سئة التقنية يف املنطقة والعامل لال�ستثمار والنمو يف
وا�شنطن- وكاالت احلــدود الأمريكية يف حت�سيل الر�سوم التي تبلغ2017 اتفاق� سراكة للعمل على م�ساندة اململكة يف� سعيها لتحقيق اأهداف ال�سوق ال�سعودي، الأمر الذي� سيمكن� سناديق راأ�س املال اجلريء من
بــداأت الوليات املتحدة يف حت�سيل ر�سوم%25 يف املوانئ الأمريكية. روؤية.2030 ومن بني الأهداف الرئي�سية للخطة: زيادة ال�ستثمارات دعم حمفظة� سركاتها من خالل الرخ�سة الريادية الفورية، التي ت�سمح
جمركية اأعلى تبلغ%25 على� سلع� سينية وانتهت املهلة ال�ساعة12:01 بتوقيت الأجنبية املبا�سرة، واأن ت�سبح اململكة واحدة من اأف�سل10 بلدان على لرواد الأعمال با�ستخراج تراخي�س ا�ستثمارية فورية يف مدة ل تتجاوز
كثرية و�سلت اإىل املوانئ الأمريكية� سباح� سرق الوليات املتحدة اليوم ال�سبت. موؤ�سر التناف�سية العاملية. ثالث� ساعات.
ال�سبت يف تكثيف للحرب التجارية بني اأكرب وت�سمل زيـــادة التعريفة اجلمركية وقال اأبو� سليمان اإن تر�سيد وتب�سيط نظام الراخي�س يف اململكة واأ�ساف: الرخ�سة الريادية ت�سمح لل�سعودي بتاأ�سي�س� سراكة مع
اقت�سادين يف الــعــامل ممــا اأدى اإىل فر�س جمموعة كبرية مــن ال�سلع ال�ستهالكية يعد اإ�سالحا مهما مل�ساعدتها يف� سعيها لتحقيق اأهــداف روؤيــة2030 ، رائــد الأعــمــال الأجنبي، وقــد رخ�ست الهيئة منذ اإطــالق اخلدمة142
ال�سني تعريفات جمركية انتقامية. واملــكــونــات الو�سيطة مــن ال�سني مبــا يف املتعلقة بزيادة م�ساهمة موؤ�س�سات الأعمال ال�سغرية واملتو�سطة يف رخ�سة لريادة الأعمال من42 دولة من جميع اأنحاء العامل، حيث ركزت
وفر�س الرئي�س الأمريكي دونالد ترمب ذلــك خـــوادم الإنــرنــت والأثـــاث واملكان�س اإجمايل الناجت املحلي من%20 اإىل%35 ، وخف�س معدل البطالة من على قطاعات معينة مثل التقنية املالية، و�سناعة الغاز والكهرباء، وتقنية
ً
الزيادة يف الر�سوم على قائمة من ال�سلع ال�سينية الكهربائية ومنتجات الإ�ساءة%11.6 . اإىل%7 ، وزيادة م�ساركة الن�ساء يف القوى العاملة من% 22 اإىل املعلومات، والتعليم، والنقل والتخزين وفقا لروؤية اململكة2030 ، جلعل
تبلغ قيمتها200 مليار دولر يف العا�سر من مايو اأيار وبـــــداأت الــ�ــســني يف وقـــت� ــســابــق الــ�ــســبــت يف."% 30 اململكة اأف�سل من�سة لرواد الأعمال يف منطقة ال�سرق الأو�سط.
ولكنه وافــق على فــرة� سماح للب�سائع املحمولة بحرا والتي حت�سيل ر�سوم انتقامية اأعلى على معظم ال�سلع الواردة يف قائمة وذكرت الورقة البحثية للبنك الدويل، اأنه بعد درا�سة م�سحية� سملت يذكر اأن الهيئة العامة لال�ستثمار قد اأجنزت العديد من الإ�سالحات
غــادرت ال�سني قبل هــذا املوعد ليتم تطبيق الر�سوم ال�سارية م�ستهدفة ت�سمل ب�سائع اأمريكية قيمتها60 مليار دولر. وكانت القطاعات الت�سعة لالت�سالت ال�سلكية والال�سلكية، والإعالم، والرعاية والإجــراءات القت�سادية التي قادت اإىل حتقيق زيادة كبرية يف حجم
قبل ذلك وهي.%10 ويف15 مايو حدد مكتب املمثل التجاري هــذه التعريفات قد اأعلنت يف13 مايو اأيــار وبــداأ� سريانها عند ال�سحية، وال�سياحة، والتعليم، والنقل، والتجارة، والزراعة، وال�سناعة ال�ستثمارات يف اململكة اإذ منت ال�ستثمارات الأجنبية املبا�سرة فيها
ِ
الأمريكي الأول من يونيو حزيران موعدا نهائيا لهذه ال�سلع التي منت�سف الليل يف بكني وتفر�س ر�سوما اإ�سافية تبلغ20 يف املئة حددت اللجنة الوطنية للراخي�س5566 ترخي�سا تُنظ ّ م1762 ن�ساطا. بن�سبة%127 عــام2018 حيث ت�سهد اململكة اليوم نقلة نوعية غري
ت�سل اإىل الوليات املتحدة تبداأ بعدها هيئة اجلمارك وحماية اأو25 يف املئة على اأكرث من ن�سف5140 منتجا اأمريكيا م�ستهدفا. ويف اأبريل املا�سي وعلى هام�س اأعمال الدورة الأوىل ملوؤمتر القطاع م�سبوقة ومنوا قويا يف حجم ال�ستثمارات الأجنبية.