Page 4
P. 4






الرتكي: جدة� ستكون� سمن اأف�سل100 مدينة



جدة- البالد� نطالقتها نحو� مل�صتقبل، لت�صبح� صمن� أف�صل100
�ج��ت��م��ع م��ع��ايل� أم����ن حم��اف��ظ��ة ج���دة��� ص��ال��ح ب��ن علي مدينة يف� لعامل ح�صب روؤي��ة.2030 وتناول� للقاء
�لرتكي، مبقر� لأم��ان��ة� م�س� أع�صاء ومن�صوبي فرع عدد� من� ملو�صوعات� ل�صياحية� ملتعلقة بالرت�خي�س
�لهيئة� لعامة لل�صياحة و�ل��رت�ث مبنطقة مكة� ملكرمة و�ل�صتثمار و�حلرف و�ل�صناعات� ليدوية د�خل جدة
ير�فقهم م��دي��ر ع��ام ف��رع� لهيئة حممد ب��ن عبد� لله ويف� ملحافظات� لتابعة لها، و�ملعوقات� لقائمة وبحث
�ل��ع��م��ري، ل��ب��ح��ث وم��ن��اق�����ص��ة ع����دد� م��ن� مل��و���ص��وع��ات� صبل معاجلتها وو�صع� لتو�صيات� لالزمة لها، و�صبل
�ل�صياحية� مل�صرتكة. وياأتي� للقاء يف� إط��ار� ل�صر�كة ت��ط��وي��ر حم��ط��ات و����ص��رت�ح��ات� ل��ط��رق وتخ�صي�س
�ل��ف��اع��ل��ة ب��ن� لم��ان��ة و�ل��ه��ي��ئ��ة للنهو�س مب��دي��ن��ة ج��دة� لأر����ص��ي� ل�صتثمارية للم�صاريع� ل�صياحية،� إىل
وتنميتها مب��ا ي��ت��ن��ا���ص��ب م��ع ت��اري��خ��ه��ا، وم��ق��وم��ات��ه��ا جانب مناق�صة م�صميات� لأن�صطة� ل�صياحية بن� لأمانة
�لق��ت�����ص��ادي��ة و�ل��ت��ج��اري��ة و�ل�����ص��ي��اح��ي��ة، ومب���ا يعزز و�لهيئة، وغريها من� ملو�صوعات ذ�ت� لعالقة.


4 حتقيق

اجلمعة/11 حمرم1440 /هـ املوافق�/21 سبتمرب2018 /م ال�سنة88 العدد22399





الدكتور الربعي يف جمل�س رجل الأعمال املقرين:



ال�سفافية م�سكلة تواجه اأ�سواق العقار العربية






واململكة على قائمة ال�ستثمار الأف�سل










جدة- عبدالهادي املالكي- ت�صوير حممد احلربي الندوة باحلديث عن جتربة دبي العمرانية اإىل
ا�ست�ساف جمل�س رجل الأعمال الأ�ستاذ فهد املقرين م�ساء جانب جتارب عدد من الدول فيما يخ�س جانب
ً
اأم�س الأول الدكتور حممود ه�سام الربعي نائب رئي�س بناء املدن م�سريا اإىل الأهمية البالغة للبحث عن
الحت��اد ال��دويل للعقاريني العرب املدير التنفيذي ملعهد احلاجة الع�سرية فيما يتعلق بالت�ساميم ل�سمان
دبي العقاري املتخ�س�س يف جمال العقار وتطوير متنف�س حقيقي للزائر واملقيم على حد� سواء
ً
ً
امل����دن واأح�����د امل�����س��رف��ني ع��ل��ى التخطيط م�ست�سهدا مب�ساوئ الت�ساميم التقليدية وم�ستدل
ً
ً
واحل��رك��ة العمرانية احل�����س��اري��ة بدبي ب�سور طرقات عاملية� سهدت تطورا ملمو�سا� ساهم
بح�سور نخبة من رجال الأعمال املهتمني يف احلد من متدد امل�ساحات املحت�سدة بال�سيارات
بال�ساأن العقاري واملطورين املعماريني ع��ل��ى ح�����س��اب مم����رات امل�����س��اة وم�����س��ال��ك ال��درج��ات
ورج����ال الإع�����ام ح��ي��ث ا���س��ت��ه��ل ال�سيف واحلدائق اخل�سراء.






















ً
ك��م��ا ت���ط���رق ال���دك���ت���ور حم��م��ود لل�سوق ، ويف هذا نلم�س جهودا
ال��ربع��ي املتخ�س�س الأك��ادمي��ي مميزة للهيئة العامة للعقار يف
ً
يف جم��ال العقار وتطوير املدن التنظيم ومب�ستوى ع��ال ج��دا،
اإىل فر�س ال�ستثمار ال��واع��دة كما اأن القوانني ل تقل عن تلك
ً
ً
يف اململكة م�سيدا بالنه�سة التي املعمول بها دولياز
ً
ت�سهدها امل��دن ال�سعودية وفقا وح���ول طبيعة معادلة العر�س
لأح���دث ال��ط��رق والأ���س��ال��ي��ب من والطلب يف� سوق العقار باململكة
ً
ح��ي��ث ف��ن��ون امل��ع��م��ار م��و���س��ح��ا ق���ال ال��دك��ت��ور ال��ربع��ي ، اإن ما
باأن على كاهل� سركات التطوير مييز ال�سوق العقاري ال�سعودي
ً
مهام ج�ساما فيما يتعلق بتحقيق هو ارتفاع الطلب ، اأي اأن هناك
ً
ً
اأه���داف امل�ستهلك وتقدمي منتج طلبا كبريا على العقار لكن هل
ي��ل��ي��ق مب���ا ت�����س��ه��ده امل��م��ل��ك��ة من ً ً امل��ن��ت��ج��ات ت��ت��واف��ق م���ع الطلب
تطور. اإىل ث��م��ان��� س��ن��وات م���ن اأع��ل��ى الأوىل تنظيميا ون��ح��ت��اج اإىل� سعريا على عقار واحد من قبل الأ�سواق العقارية ب�سكل عام مبا لتاأتي الإجابة موؤكدة لأن ال�سوق
واأكد الدكتور حممود اأن اململكة��� س��ع��ود اإىل اق���ل ه��ب��وط ، ويف وق���ت ح��ت��ى تتمكن ال�����س��وق من و���س��ي��ط��ني خم��ت��ل��ف��ني وه�����ذا ما فيها العاملية ، متر مبرحلة هبوط ال�سعودي يحتاج اإىل املنتجات
متتلك عوامل واأ�سباب النجاح يف ال����دول امل��ت��ق��دم��ة ت��ك��ون ال���دورة ال�ستقرار وي�سبح املتعاملون يعك�س غياب املعايري خا�سة اأن و�سعود وعادة ما تتاأثر بعوامل التي ن�سميها حم��دودي��ة الدخل
ً
تنظيم ال�سوق العقارية م�سريا اأك�����رب لرت����ب����اط ذل����ك ب��ن�����س��وج اأكرث قدرة على ال�ستيعاب. ف��وارق الإجابتني اأو التقديرين� سيا�سية اأو اقت�سادية بالإ�سافة ول ب���د م���ن ال��رتك��ي��ز ع��ل��ى ه��ذا
اإىل جهود الهيئة العامة للعقار الأ�����س����واق. ويف اج��اب��ت��ه على اأم�����ا ال���ع���ام���ل ال���ث���اين ل�سعف تتجاوز احلد امل�سموح واملعقول اإىل ثقة امل�ستثمرين. ً ال��ن��وع م��ن امل��ن��ت��ج��ات العقارية
يف تنظيم الأ����س���واق مب�ستوى��� س��وؤال ل(���ال��ب��اد) ح��ول اأح���وال الأ�����س����واق ال��ع��رب��ي��ة ف��ه��و ع��دم وق����د ت�����س��ل اإىل% 30 وه���ذا واأ�ساف الدكتور الربعي قائا بدعم متويلي من القطاعني العام
ً
عال م�ستعر�سا الأزمات العقارية الأ�سواق العربية ، قال الدكتور ن�سوجها يف البيانات وال�سفافية انعكا�س حي ل�سعف ال�سفافية يف هذا ال�ساأن: عندما ننظر اإىل واخلا�س.
ً
ً
التي ت�سهدها بع�س الدول و�سبل ال��ربع��ي اإن اأ���س��واق��ن��ا العربية ، وهي م�سكلة تواجه الأ�سواق يف الأ���س��واق م��ن� ساأنه التاأثري املدى البعيد جند م�ستقبا واعدا واخ���ت���ت���م ال����دك����ت����ور ال���ربع���ي
ً
ً
ً
عاجها موؤكدا على اأهمية الثقة غري نا�سجة بعد بالقدر الكايف العربية ب�سكل عام ، ولا�ستدلل� سلبا يف ثقة ال��ن��ا���س بال�سوق ل��ل��ق��ط��اع ال���ع���ق���اري يف اململكة حديثه م�سريا اإىل اأن الأ�سواق
ً
ً
لدى امل�ستثمرين يف هذا القطاع ل�سببني ، اأولهما يتعلق بالتنظيم ع��ل��ى ذل����ك ن�����س��رب م���ث���ال ح��ي��ا وعلى درجة اطمئنانهم لاأ�سعار ، ول��دي��ه��ا الأن��ظ��م��ة وال��ق��وان��ني ال���ع���رب���ي���ة جم��ت��م��ع��ة اأ�����س����واق
وال�����ذي ي��ع��د اأح�����د اأه�����م رك��ائ��ز العقاري حيث لنزال يف املرحلة ي��ت��ج�����س��د يف اإج���اب���ات خمتلفة ، وب��اخ��ت�����س��ار مي��ك��ن ال��ق��ول اأن ال��ق��ادرة على مزيد من التنظيم نا�سئة وقوانينها يف بداياتها
القت�ساد. وامل��ت��ع��ام��ل��ني غ��ري واع���ني وتلك
وحول اأ�سباب الركود والتذبذب م�سكلة كبرية للبائع وامل�سرتي
يف العقار خال الفرتة احلالية والو�سيط على حد� سواء
ً
قال الدكتور الربعي، اإن العقار م��وؤك��دا ب���اأن ال�ستثمار العقاري
�سلعة مت��ر ب����دورة تختلف من يعترب من ناحية املخاطر متو�سط
دول���ة اإىل اأخ����رى، ل��ك��ن يف ظل اخل���ط���ر م���ق���ارن���ة ب���الأ����س���ه���م اأو
وج��ود القت�سادات املرتابطة ، املنتجات املالية الأك���رث خطورة
ً
غالبا ما تتاأثر ببع�سها وبعوامل اأم����ا م��ن ح��ي��ث ال��ع��ائ��د ف��ال��ع��وائ��د
ً
عاملية ، وا���س��ت��ط��رد ق��ائ��ا: كما املوجودة يف الدول العربية منها
هو معروف العقار مير بدورات ال�سعودية والإم����ارات م��ن اأعلى
�سعود وهبوط ، وتختلف مدتها العوائد على م�ستوى العامل لذلك
ً
الزمنية من دولة لأخرى ، م�سريا يجب اأن ن�ستغل على تقليل اخلطر
اإىل اأنها ت�سل يف بع�س الدول وهو الرتفاع والهبوط املفاجئ.
   1   2   3   4   5   6   7   8   9