Page 5

محليات

الأربعاء� 16 سوال1440 هـ املوافق19 يونيو2019 م ال�سنة88 العدد5 22670

خبراء عقار يرمون الكرة في ملعب وزارة اإلسكان

استكمال نظام األراضي البيضاء.. يوقف المد التصاعدي لألسعار

جدة- عبدالهادي املالكي

تدور خلف كوالي�س العقار اأ�سئلة كثرية حول برنامج
ر�سوم الأرا�سي البي�ساء وفيما اإذا كان هذا الربنامج
حقق الأهداف املرجوة منه منذ اإقراره،ولي�س هذا
فح�سب بل اأن الأ�سئلة تزيد م�ساحتها وتتمدد حول
اإمكانية قيام وزارة الإ�سكان ب�سحب الأرا�سى البي�ساء
من املمتنعني عن دفع الر�سوم اخلا�سة بتلك الأرا�سى،
ومن ثم تخطيطها وبيعها كمنتج خلدمة املجتمع، كل هذه
الأ�سئلة و�سعتها البالد على" طاولة" عدد من خرباء
العقار والذين اأجمعوا اأن� سيناريو� سحب الأرا�سي عن
املمتنعني عن دفع الر�سوم مل ين�س عليه النظام، ويحمل
خماطر كبرية اأكرث من الإيجابيات، كما يتعار�س مع
مبادئ ال�سوق التي تنتهجها الدولة يف بيئة ال�ستثمار
املحلية، ولو قامت وزارة الإ�سكان با�ستكمال تنفيذ بقية
مراحل النظام جلاءت النتائج اأف�سل بكثري من الو�سع
ً
الراهن، وملا مت التفكري اإطالقا مبثل هذه اخليارات
غري العملية ، ف�سال عن اأن ال�ستكمال يوقف املمار�سات
الحتكارية واملد الت�ساعدي لالأ�سعار. واأ�سافوا اأن نظام
ر�سوم الأرا�سي البي�ساء يهدف اإىل زيادة املعرو�س من
الأرا�سي املطورة مبا يحقق التوازن بني العر�س والطلب
وكذلك توفري الأرا�سي ال�سكنية باأ�سعار منا�سبة.وحماية
املناف�سة العادلة، ومكافحة املمار�سات الحتكارية.

ويف هذا ال�سياق اأو�سح ع�سو جمعية القت�ساد حال مل�سكلتهم ، كما انهم توا�سلوا مع الأمانة والتي مل
ال�سعودية عبداحلميد العمري اأنــه نتيجة ً لتوقف ت�سع حال مل�ساكلهم. وطالب باإيجاد جلان للحلول، لفتا
تطبيق بقية مراحل نظام الر�سوم على الأرا�سي اإىل اأنــه يتوقع يف العام القادم حتــرك" عربة" العقار،
البي�ساء عند مرحلته الأوىل( الأرا�سي اخلام ذات وجممل القول اإنــه اإذا مت حل امل�سكالت املتعلقة ب�سوق
امل�ساحات من10 اآلف مرت فاأكرث)، ميكن القول اإن العقار فاإننا� سوف نتنجب اآليات الت�سرت لأن هناك عقارات
الأهــداف من اإقــرار النظام مل تتحقق حتى تاريخه، لدى بع�س الوافدين باأ�سماء� سعوديني وبع�سهم ي�ستغل
ومــا قــد يُعتقد اأنــه حتقق منها فهو يظل يف اأدنــى ذلك ويطلب دفع ر�سوم وهذا فيه ت�سرت على املقيم.
م�ستوياته، ودليل ذلك اأن اأ�سعار الأرا�سي ال�سكنية ل
تزال مرتفعة جداً، بل لقد� سجلت منواً يف اأ�سعارها عبداهلل البلوي عبداهلل الأحمري عبداحلميد العمري عو�ض الدو�سي ارتفاع األسعار
و�سل اإىل%24 منذ مطلع2019 باملقارنة مع نف�س مــن جهة اأخـــرى قــال عــو�ــس الــدو�ــســي نــائــب رئي�س
الفرتة من العام املا�سي. اإىل اآخــر نقطة ممكنة مــن احل�سول على امل�سرتين1.7 مليون وحدة� سكنية. خ�سو�سا واأن دفع الر�سوم مرتبط باإفراغ العقار. جلنة التثمني بغرفة جدة اإن برامج وزارة ال�سكان ومن
القادرين على حتمّل التمويل العقاري بو�سعه الراهن،� سمنها الر�سوم من المــور التي فعال اأثــرت يف ال�سوق
األهداف لم تتحقق والــذيــن لديهم املـــالءة الئتمانية املقبولة، وهــو ما تراجع األسعار السوق واعد ولكن ل نن�سى امرا مهما وهو اأن ارتفاع ال�سعار يف ذاك
وتابع اأنه اإذا نظرنا اإىل الأهداف التي لأجلها اإقرار اأ�سبحنا قريبني جدا ً منه وبداأ موؤخرا ً خالل ال�سهرين مــن جهته او�ــســح امل�ست�سار واخلــبــري الــعــقــاري وعن م�ستقبل العقار يف الفرتة القادمة قال� سوف الوقت كان� سببا يف عزوف النا�س عن ال�سراء اإ�سافة اإىل
نظام الر�سوم على الأرا�سي البي�ساء جند اأن جميعها الأخــرييــن، ويتوقع اأن يت�ساعد تــاأثــريه يف منظور ورئي�س جلنة التثمني العقاري يف غرفة جــدة عبدالله تت�سح الروؤية عن العقار العام القادم اكرث مما هو عليه عوامل اخرى. والآن هناك توجه من الدولة يتمثل يف اأن
ل يــزال يقف عند بداياته متاما ً ، بل اإن الأهـــداف مل الأ�سهر القادمة،� سنجد اأن الركود� سيعود مرة اأخرى بن� سعد الأحمري بالتاأكيد اأن ر�سوم الرا�سي هي التي الن واتــوقــع ان يكون ال�سوق واعـــدا خ�سو�سا واأن تكون ا�سعار الأرا�سي يف متناول اجلميع. وتابع بقوله
تتحقق على اأر�س الواقع لالأ�سف ال�سديد، ما يقت�سي اإىل ال�سوق بعد النتعا�س الق�سري واملحدود الذي طراأ جعلت الرا�سي تعود اىل ال�سعار احلقيقية التي هي العقار رافد من روافد القت�ساد الوطني ويجب تنميته اإن%60 ، من ال�سعب ال�سعودي� سباب اأعمارهم اقل من
بال�سرورة� سرعة تنفيذ بقية مراحل النظام وا�ستكمال عليه خالل� ستة اأ�سهر ٍ م�ست منذ نوفمرب2018 حتى ت�ستحقها لقد تراجعت ال�سعار بناءً على الر�سوم التي وتطويره وحتديد اآلية ال�سوق واجتاهاته والعمل على ثالثني� سنه ودخلهم املــادي� سعيف وامكانياتهم ب�سيطة
تطبيقها ح�سبما ن�س ّ ت عليه الالئحة التنفيذية للنظام. اإبريل.2019 و�سعتها الــدولــة على الرا�ــســي ناهيك عــن انها حققت تقليل ال�سعار وعدم املبالغة فيها� سواء كان ذلك يف قطاع ول ي�ستطيعون� سراء اأرا�سي باأ�سعار فلكية. واأ�ساف
وعن فكرة� سحب الأرا�سي من مل يقم بدفع الر�سوم مبتغاها. التاأجري اأو قطاع املبيعات، لأن هذا يطمئن املواطنني ، لقد اثرت الر�سوم على ا�سحاب الرا�سي الكبرية طبعا
قال: هذا الإجراء غري عملي البتة ولي�س اإيجابيا كما تقلص المشترين واأ�ساف كنت امتنى من وزارة ال�سكان ان تطبق ومن ثم تكون هناك خيارات لكل مواطن ح�سب مقدرته ولكن وزارة ال�سكان خالل� سنتني تقريبا نفذت من700
يتعار�س مع مبادئ ال�سوق التي تنتهجها الدولة يف واأ�ــســاف كــل تلك املــتــغــريات� ستعود مبــزيــدٍ من الر�سوم على جميع الحياء وان يكون لها مردود اإيجابي املالية. اأو800 الف منتج بني ار�س وقر�س وم�ساريع ال�سكان.
بيئة ال�ستثمار املحلية، ولــو قامت وزارة الإ�سكان ال�سغوط على الأ�ــســعــار ال�سوقية ملختلف الأ�ــســول حتى تعطي اأكلها وقــد لحظت يف الآونـــة الخــرية اأنه والآن هناك بع�س ال�سركات ومــالك الرا�ــســي اطلقوا
با�ستكمال تنفيذ بقية مراحل النظام جلاءت النتائج العقارية( اأرا�سي، فلل،� سقق) ، نتيجة تقلّ�س اأعداد� سدرت� سهادات لعدد من اأ�سحاب الرا�سي لأنه اإذا زاد عقبات كثيرة مع وزارة ال�سكان حتالفات على ا�سا�س القيام بتطوير
اأف�سل بكثري من الو�سع الراهن، وملا مت التفكري اإطالقا ً امل�سرتين، م�سافا ً اإليه ا�ستمرار النخفا�س الذي طراأ العر�س على الطلب� سترتاجع الأ�سعار و�سوف تكون ويف ال�سياق نف�سه قــال الدكتور عبدالله البلوي ارا�سيهم.
مبثل هذه اخليارات غري العملية. على اإيجارات الوحدات ال�سكنية، نتيجة خــروج من الأ�سعار يف متناول جميع املتعاملني يف ال�سوق العقاري ع�سو اللجنة العقارية بغرفة جــدة� سيخ طائفة العقار
ً
متلك م�سكنه خالل الفرتة املا�سية وفقا ً لإح�ساءات وح�سب اإمكانياتهم املادية لأن هناك� سريحة من الطبقة� سابقا ان من ميتلك ار�سا ويريد ان ي�ستخرج لها كروكي اإلسكان الخيري
عودة الركود ُ وزارة الإ�ــســكــان، ونتيجة خلــروج مئات الآلف من حمــدودة الدخل وهناك اأي�سا طبقة متو�سطة الدخل ل اأو ت�سريح بناء فاإن الأمانة تعطله وي�ستغرق من اأربع واأ�ــســاف البلوي بقوله يف الوقت الراهن توفرت
وعــن التوقعات امل�ستقبلية قــال اإذا ما ا�ستمرّت اأ�سر العمالة الوافدة، وما يقابله ذلك من زيــادة� سخ ي�ستطيعون جماراة ال�سعار ولكن اعتقد الآن مبقدورهم اإىل خم�س� سنوات ويتم حما�سبته لأنــه مل يقم بالبناء الرا�سي بخروج امل�ساربني من ال�سوق، فقط يوجد املنتج
الأو�ــســاع الراهنة يف زيــادة� سخ التمويل العقاري للوحدات ال�سكنية اجلديدة، التي و�سل عددها خالل اأن يجدوا م�ساكن ح�سب مداخليهم ناهيك عن امل�ساريع ومل يدفع الر�سوم حتى انه ي�سبح معلقا ما بني جهتني ال�سكني الــذي يتنا�سب مع مداخيل املواطنني ال�سباب
من البنوك وموؤ�س�سات التمويل، الذي� سجل ارتفاعا ً اآخــر ثالثة اأعـــوام اإىل نحو987 األــف وحــدة� سكنية التي ت�سخها وزارة الإ�سكان� سواء يف م�ساريعها اأو حكوميتني الأمانة ووزارة الإ�سكان. واأ�ساف بقوله وا�سبحت الدولة تقدم قرو�سا لـ" الإ�سكان اخلريي" وهو
�سنويا ً و�سل اإىل%20.8 ، وو�سل معه حجم التمويل جــديــدة، الأمــر الــذي� ساهم يف زيــادة املعرو�س من يف التعاون مع املطورين واأ�سحاب الأرا�سي يف� سبيل اأت�سور اأن%90 من ا�سحاب املخططات يرغبون يف يقدم جمانيا للمطلقات والرامـــل وهو عبارة عن مائة
العقاري املمنوح لالأفراد اإىل م�ستوى270.5 مليار الوحدات ال�سكنية، ورفع بدوره من اأعــداد الوحدات اإن�ساء عدد من امل�ساريع حتى تدعم التنمية العمرانية. تطوير اأرا�سيهم ولكن ل ي�ستطيعون ذلك لوجود عقبات الف وحدة� سكنية� سوف ت�سخ قريبا، لفتا اإىل اأن الو�سع
ريال بنهاية مار�س املا�سي،� سنجد اأن ال�سوق� ست�سل ال�سكنية ال�ساغرة على م�ستوى اململكة اإىل اأعلى من وعــن� سحب الأرا�ــســي مــن املماطلني يف دفــع الر�سوم تعرت�سهم، لذا من املفرت�س اإيجاد حلول ناجزة ملثل هذه اختلف متاما فالذي كان يقول" العقار البن البار لياأكل
اأ�ساف الحمري:ل�ست هنا متحدثا بل�سان الوزارة واإمنا امل�سكالت. ولي�سرب الآن ا�سبح البن العاق" ومكلفا ومزعجا فهناك
100 ألف وحدة سكنية لألرامل والمطلقات اأقــول الآن النظام هو الفي�سل يف كل هــذه الأمـــور لأن الآن عقاريون ي�سعون اأياديهم على� سدورهم خ�سو�سا
مالك الأر�س مهما تاأخر يف دفع الر�سوم فهو ملزم بدفعها مكافحة التستر وانهم ا�سرتوا املخططات باأ�سعار مرتفعة والن ل ميكنهم
% 90 من أصحاب المخططات يرغبون في تطويرها وتابع البلوي بقوله" لال�سف الكثري من املطورين تطويرها لأن ذلك يكلف كثريا. وتابع بقوله" اأ�سحاب
من العقاريني اجتهوا لــوزارة ال�سكان ولكن مل يجدوا الأرا�سي يقولون اإن وزارة الإ�سكان تفر�س عليهم الزكاة
وال�سرائب، ولكن وزارة الإ�سكان بدورها تطلب منهم
سحب المخططات عن الممتنعين يتعارض مع مبادئ السوق تطوير الأرا�سي وبيعها خلدمة املجتمع.
مراحل رسوم األراضي البيضاء10

خدمات ومرافق عدم توفرها يقلص سعر األراضي البيضاء

1 المرحلة األولى3 المرحلة الثالثة الطرق500 % 25 م2 الماء500 % 11.4 م2

األراضي المطورة العائدة لمالك
األراضي الخام غير المطورة واحد في مخطط معتمد واحد، يزيد مجموع الكهرباء500 % 25 م2 االتصاالت500 % 3.5 م2
التي تبلغ مساحتها
10 آالف متر مربع وأكثر مساحتها على5 آالف متر مربع الصرف الصحي500 % 11.8 م2 تصريف السيول500 % 3.7 م2

2 المرحلة الثانية4 المرحلة الرابعة الخدمات التعليمية2000 % 5 م2 الخدمات األمنية2000 % 5 م2
األراضي المطورة العائدة
لمالك واحد في مخطط معتمد األراضي المطورة العائدة لمالك المساجد5000 % 1 م2 الخدمات الصحية% 1 و5000 م2

واحد، والتي تزيد مساحتها واحد في مدينة جدة، والتي تزيد
مساحتها على10 آالف متر مربع
على10 آالف متر مربع الخدمة نسبة تأثيرها في السعر النهائي قربها من األرض