Page 5
P. 5
5 حتقيق
اخلمي�س�/6 شعبان1440/هـ املوافق/11 اأبريل2019/م ال�شنة88 العدد22601
النتعا�ض يعود ل�سوق العقارات يف جدة بعد انخفا�ض الأ�سعار
ُ
مالك: فائ�ض املعرو�ض� ساهم يف زيادة حركة البيع وال�سراء
جدة- مهند قحطان
اأكد عدد من املواطنني من� سكان
ج��دة اأن��� س��وق ال��ع��ق��ارات� سهد
خالل الفرتة املا�سية حالة من
النتعا�ض بعد انخفا�ض اأ�سعار
ال�سقق والفيالت بن�سبة تراوحت
ما بني% 20 اإىل% 35 ، نتيجة
زيادة املعرو�ض منها مقابل الطلب
مما اأعاد لل�سوق حركته الن�سطة
فى البيع وال�سراء ، نا�سحني فى
الوقت ذاته ال�سباب املقبل على
الزواج اغتنام هذه الفر�سة فى
ا�ستئجار عقار منا�سب اأو امتالك
�سقة جديدة.
خبري عقاري: اختفاء امل�ساربات اأحد اأ�سباب انتعا�ض القطاع
(ال��������ب��اد) ت��ن��اق�����ش ال��ت��غ��رات يف��� س��وق توقعه مل�ستقبل� سوق العقارات بالقول":
العقار وموؤ�سرات واأ�سباب تراجع اأ�سعار اأحل��ظ ك��ل ي��وم خ��ال توجهى اإىل العمل
ال�سقق فى بع�ش اأحياء جدة. ب�سمال جدة وج��ود لفتات كثرة لل�سقق
فى البداية توقع� سامل فاته- مالك عقار- املعرو�سة للبيع اأو لاإيجار ب�سكل لفت
اأن ي�سهد� سوق العقارات انخفا�ساً جديداً ومتزايد على العمائر باجلنوب وب�سكل
فى الأ�سعار كون� سوق العقارات مثل اأي كثيف على الفلل يف ال�سمال ، مرجحاً اأن
���س��وق معر�ساً ل��ارت��ف��اع والن��خ��ف��ا���ش، يكون ال�سبب هو ع��دم ق��درة ال�ساب على
يف ظ��ل ال��ع��ر���ش وال��ط��ل��ب، وال��ت��اأث��رات ا�ستجار ال�سقق ، ف��ى وق��ت يتم�سك فيه
اخل��ارج��ي��ة على ال�����س��وق، لف��ت��اً اإىل اأنها مالكيها باأ�سعارهم القدمية قبل النخفا�ش
فر�سة للمواطنني ل�سراء ال�سقق و املنازل احل��ايل ل��ذا ل يوجد عليها طلب، لكن يف
باأ�سعار منا�سبة. حال قاموا بتخفي�سها بن�سبة40% اإىل
واأو���س��ح اأن ه��ذه الفرتة فر�سة منا�سبة50% لن جتد هذه الافتات اأمام املنازل
ل��ل�����س��ب��اب امل�����س��ت��اأج��ر ب�����اأن مي��ت��ل��ك� سققا والعمائر.
وخ�����س��و���س��ا مبنطقة��� س��رق ج���دة كونها العقار والقت�ساد ال�سامل
اأ���س��ب��ح��ت م��ن��ط��ق��ة م����زده����رة يف ال��ف��رتة وم��ن جانبه ق��ال خ��ال��د ال��زه��راين اخلبر
الأخ�������رة ب���اخل���دم���ات م���ن م�ست�سفيات العقارى اإن� سوق العقار مرتبط ارتباطاً
وم���راك���ز جت���اري���ة وم����دار�����ش ، ك��م��ا اأن وث��ي��ق��اً ب��ال��دورة القت�سادية اإذ ل ميكن
الأ���س��ع��ار ب��ات��ت منا�سبة ت����وازي اأ���س��ع��ار ف�سله ع��ن الق��ت�����س��اد ال�����س��ام��ل ل��ل��دول��ة ،
امل��رك��ب��ات، م�سراً اإىل اأن��ه م��ع قلة الطلب متوقعاً اأن ت�سهد املرحلة القادمة انتعا�ساً
ي�ستطيع ال�����س��اب��� س��راء� سقة بالتق�سيط م��ل��ح��وظ��اً ول��ك��ن لي�ش ب�سكل م��ب��ال��غ فيه
مببلغ ل يزيد عن250 األف ريال ، حيث وهو ما يطلق عليه اخل��رباء القت�ساديني
تعد الفر�سة الأوىل من نوعها منذ اأكرث مواطنون: تراجع الأ�سعار نحو% 35 ونن�سح ال�سباب بانتهاز الفر�سة احل��ال��ي��ة ال��ت��ى ي�سهدها��� س��وق ال��ع��ق��ارات
بالنتعا�ش امل��ع��ق��ول، م�سيفاً اأن الفرتة
من� 5 سنوات.
واأ�سار اإىل اأنه ل فرق يف اأ�سعار ال�سقق مبدينة جدة ب"�احلركة التي تلي الركود. "
بني جنوب جدة و�سرقها، اإل اأن ال�سمال نظرا لاإقبال املتزايد على� سراء وا�ستئجار ول��ف��ت" الزهراين" اإىل اأن الأ���س��ع��ار
ً
م����ازال متم�سكاً ب�سعره ال��ق��دمي لل�سقق ال�سقق، م��ا اأدى اإىل ح���دوث فائ�ش يف الآن منا�سبة ملن اأراد� سراء� سقة لل�سكن
اجل���دي���دة اأم����ا ال�����س��ق��ق ال��ق��دمي��ة ف��ه��ي يف املعرو�ش يف الوقت احلايل. ولي�ش للم�ساربة وه��ذا� سيء اإي��ج��اب��ي ،
تراجع حيث اأن ن�سبة النخفا�ش خال ك��م��ا اأن وزارة الإ���س��ك��ان مت��ن��ح ال�ساب
الأ�سهر الثاثة الأخرة ت�سل اإىل500 .15% األف ريال لل�سقة ذات ك��ل الت�سهيات التي يحتاجونها ل�سراء
تعددت الأ�سباب الثالثة غرف� سقق، حيث يتم متويلها وفق الإمكانيات
من جانبه قال املواطن نواف خالد اإن� سوق وعر�ش" الغامدي" جمموعة من اأ�سعار امل�ستطاعة لل�سباب املقبل على ال���زواج
العقار يف العام اجل��اري ي�سهد ت��داولت ال�سقق ح��ي��ث اأ���س��ار اإىل اأن���ه يف ال��وق��ت ب�سفة خا�سة، مو�سحا اأن امل�ساربات
مم��ت��ازة، اإذ مل ت��ت��اأث��ر اأ���س��ع��ار ال��ع��ق��ارات احل���ايل ت��وج��د العديد م��ن ال�سقق م�سى ال��ع��ق��اري��ة م��ت��وق��ف��ة يف ال���ف���رتة احل��ال��ي��ة ،
يف اأح��ي��اء معينة مثل� سمال مدينة جدة عليها اأك��رث من� 10 سهور مل توؤجر ومل وال�سبب لقت�سار عملية��� س��راء ال�سقق
وغ��رب��ه��ا ول��� س��ي��م��ا ،امل��ط��ل��ة ع��ل��ى البحر تباع فى حني اأن املاك ل يريدون التنازل والعقارات على ال�سكن فقط، منوهاً اأنه يتم
الأحمر، موؤكداً على اأن التداول العقاري م. نواف خالد طالل القحطاين مهند املطري ع��ن اأ���س��ع��ار ال�سقق ال��ت��ي ت���رتاوح م��ا بني ال�ستفادة من امل�ساحات ال�سا�سعة للمنح
بداأ يتنف�ش ال�سعداء، بعدما� سهد موؤخراً ، م�سيفاً اأن مبان كبرة ومعروفة يف جدة وغرها من الأمور التي اأوقفت امل�ساربات ب��ال��ق��ول": الأع�������وام ال��ث��اث��ة امل��ا���س��ي��ة،500 األ��ف لل�سقة ذات الثاثة غرف ، يف اأط����راف امل��دي��ن��ة بتو�سيل اخل��دم��ات
تراجعاً يف جنوب و�سرق مدينة جدة لي�ش اأ�سبحت خالية لتم�سك مالكيها بالأ�سعار العقارية� .سهدت قيام عدد من اأ�سحاب الفيات يف ومليون ريال لل�سقة ذات الثمانية غرف. جل��ذب ال�سكان خ�سو�سا الكهرباء ويف
فقط ب�سبب كرثة ال�سقق ال�سكنية، واإمنا القدمية ، بالإ�سافة اإىل الذين يرف�سون فائ�ض املعرو�ض� سمال وو�سط مدينة جدة، بهدم منازلهم واأ�����س����اف ال���غ���ام���دي اأن ارت���ف���اع تكلفة ح���ال و���س��ول ال��ك��ه��رب��اء لأي خم��ط��ط من
لوجود عوامل عاملية وحملية عدة. البيع انتظاراً للح�سول على� سعر اأكرب وا�ستهل امل��واط��ن خ��ال��د ال��غ��ام��دي حديثه وحتويلها اإىل عقارات� سكنية ا�ستثمارية، الأرا�����س����ي وال��ب��ن��اء وراء مت�����س��ك امل���اك املخططات على الفور ي�ستطيع املواطنني
واأرج������ع" نواف" ال�����س��ب��ب ف���ى ت��راج��ع ب��اأ���س��ع��اره��م احل��ال��ي��ة، رغ��م ال��رك��ود ال��ذي ال�سكن بها.
اأ�سعار العقارات خال الفرتة املا�سية لقلة ك���ان ي��ع��اين م��ن��ه��� س��وق ال��ع��ق��ارات، حيث خف�ض الر�سوم على املبانى
الطلب عليها خ�سو�ساً الوحدات ال�سغرة ت�سل تكلفة الأر���ش اإىل4 مايني ريال ف��ى امل��ق��اب��ل، ت��وق��ع" عمر الغامدى"
التجارية، فاأ�سعار املحات التجارية، هي وتكلفة البناء5 مايني ريال، وعند البيع� ساحب مكتب عقارات اأن��ه على املدى
الأك���رث ت��راج��ع��ا، تليها ال�سقق ال�سكنية، بهذه الأ�سعار فاإن مبلغ الربح لن يتجاوز القريب لن يكون هناك اأي تراجع فى
وبعدها الفيات والأدوار ال�سكنية. مليون ريال للعمارة ، فيما اأ�ساروا اإىل اأن��� س��وق ال��ع��ق��ارات اإل يف ح���ال وج��ود
واأ���س��ار اإىل اأن اأ�سعار ال�سقق ال�سكنية ا�ستثمارات� سقق التمليك يف جدة تعتمد ت��ع��اون ب��ني م��اك ال��ع��ق��ارات م��ن خال
يف اأح��ي��اء� سمال ج���دة، تراجعت بن�سبة على الأف��راد مما اأ�ساب ال�سوق بالركود و�سع جمموعة م��ن الت�سهيات اأم��ام
ت����راوح����ت ب����ني% 20 اإىل35% ، فى ال�سابق. امل�سرتين تتمثل فى اإمكانية دفع املبلغ
نا�سحاً ال�سباب واملقبلني على ال���زواج وت��اب��ع اأن امل�ساربات يف ال��وق��ت احل��ايل امل�ستحق على دفعات اأو بالتق�سيط ،
ان��ت��ه��از الفر�سة ب�����س��راء� سقق اأو فيات متوقفة ومن يبحث عن ال�سقق او الفيات م�سيفاً اأن هناك بع�ش ال�سرتاطات
،والبتعاد عن فكرة الإيجار، م�سيفاً اأن هو من يريد اأن ي�سكن فقط ولي�ش للتجارة، التى و�سفها باملعقدة من قبل البلدية
كافة امل�ساحات متوفرة ابتداء من3 غرف لفتاً اإىل اأن الأ�سهر القليلة املقبلة� سوف ووزارة الإ���س��ك��ان كانت اأح��د اأ�سباب
ًّ
وحتى5 غرف. ت�سهد انخفا�س ً ا اإ�سافيا يف الأ�سعار مما ارت����ف����اع اأ����س���ع���ار ال���ع���ق���ارات وت��دف��ع
تاأثري الركود� سي�سهم فى الإقبال عليها. امل�����س��رتى ل���اإق���اع ع��ن ات��خ��اذ خطوة
وي��ت��ف��ق م��ع��ه ف���ى ال������راأي امل���واط���ن ط��ال وختم الغامدي بالإ�سارة اإىل اأن حماولت ال�سراء.
القحطاين بالقول": اأح��ي��اء� سرق جدة، بع�ش ال��ت��ج��ار وم���اك ال��ع��ق��ار اجل�سعني وط��ال��ب" الغامدي" اجل��ه��ات املعنية
ت�سهد انخفا�سا يف الأ�سعار ل يقل عن ال��ت��م�����س��ك ب��ال��ت��ع��ام��ل م���ع امل�����س��ت��اأج��ري��ن ب�سرورة منح ت�سهيات للماك تنع�ش
30% واأرج���ع� سبب النخفا�ش اإىل وامل�سرتيني بالأ�سعار القدمية لن ت�سمد��� س��وق ال��ع��ق��ارات م��ن ج��دي��د، ففر�ش
رك���ود ال�����س��وق، ال���ذي يلقي ب��ظ��ال��ه على ط���وي���ا ً ، يف ظ��ل ح��اج��ات��ه��م اإىل ت��دف��ق��ات ال��ر���س��وم ع��ل��ى امل��ب��ان��ى اأح����د اأ���س��ب��اب
ال���ع���ق���ارات ب��ك��اف��ة��� س��وره��ا ، ب��الإ���س��اف��ة مالية، ووجود وفرة يف املعرو�ش جتربهم ارتفاع الأ�سعار وما األت اإليه فى الوقت
اإىل اأن الو�سع ق��د تغر فلم تعد هنالك على و�سع� سققهم على لوحات اإعانية اأو الراهن ، م�سيفاً اأن من بني الت�سهيات
م�����س��ارب��ات ب��ه��ذا ال��ق��ط��اع، ح��ي��ث اأن كل التعاقد مع ال�سركات اخلا�سة. التى م��ن املمكن اأن تعيد ال���روح لهذا
���س��خ�����ش ب����ات ي��ب��ح��ث ع���ن��� س��ق��ة� سكنية التم�سك بالأ�سعار القدمية. القطاع هو منح املقاولني حرية البناء
للعي�ش بها ولي�ش للتجارة لكى يربح منها واأدىل املواطن مهند املطري بدلوه حول والتو�سع والرتفاع يف الأدوار.