الرياض – جدة- البلاد
رغم مقاومة العقار للانخفاض الملحوظ والمدعوم بنشاط وزارة الإسكان التي وفرت الوحدات السكنية في معظم مناطق المملكة إلا أن العديد من الخبراء العقاريين أكدوا استمرار الانخفاض نتيجة لارتفاع العرض مقابل انخفاض الطلب.
وساهمت وزارة الإسكان من خلال برامجها الحيوية في تمكين الشباب والشابات من الحصول على السكن بيسر وسهولة عبر مبادرات وخيارات متعددة كما ساهمت رسوم الأراضي البيضاء في توفير السكن من خلال تخطيط الأراضي الخام التي كانت محتكرة، فيما تشهدت مدينة جدة إنخفاضا متواصلاً في أسعار العقارات وبشكل ملموس.
وأطلقت الشركة الوطنية للإسكان أمس، مشروع “خيالا – المهندية” بمحافظة جدة ضمن المشاريع تحت الإنشاء التي تنفذها الشركة بالتعاون مع القطاع الخاص، وأتاحت الشركة حجز وحدات المشروع الذي يوفّر 317 فيلا بمساحات وتصاميم متنوعة في مركز سكني الشامل بجدة، كما يمكن حجز الوحدات إلكترونياً من خلال موقع وتطبيق “سكني”.
وأوضح الرئيس التنفيذي للشركة المهندس محمد بن صالح البطي خلال تدشينه جناح “خيالا – المهندية” في مركز سكني الشامل بجدة، أن المشروع يقع شمال مدينة جدة، ضمن إحدى الضواحي التي تطورها الشركة بالتعاون مع القطاع الخاص، وتقع على مساحة 1.5 مليون م2 لتوفير أكثر من 3500 وحدة سكنية بمساحات وتصاميم متنوعة تلبي كافة احتياجات الأسر السعودية المستفيدة المسجلة في برنامج “سكني” التابع لوزارة الإسكان.
وأشار المهندس البطي إلى أن مشروع خيالا يقع على مساحة 84,500 ألف م2، في موقع مميز متكامل الخدمات شمال محافظة جدة بحي الحمدانية بالقرب من طريق الحرمين ومطار الملك عبدالعزيز الدولي ومدينة الملك عبدالله الرياضية، ويتميز بتصاميمه المميزة ضمن بيئة عصرية لتعزيز تملك الأسر السعودية ضمن أحياء سكنية نموذجية توفّر جودة الحياة، إضافة إلى تطبيق كود البناء السعودي، وبأقساط شهرية مُيسرة، وبمساحات تبدأ من 306 م2 للوحدة.
على صعيد آخر بلغت عقود التمويل السكني الجديدة للأفراد منذ بداية العام الجاري وحتى أكتوبر 2020م، 234,466 عقداً بقيمة تجاوزت 109.2 مليار ريال، متجاوزة ما قدم خلال عامي 2018 و2019 مجتمعين، وفقاً للنشرة الإحصائية الشهرية للبنك المركزي السعودي “ساما”. وخلال 10 أشهر من العام الجاري 2020، ارتفع عدد القروض العقارية 73% مقارنةً بنفس الفترة في 2019، والتي سجلت 135,348 عقداً، بارتفاع 81% في التمويل مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، الذي سجّل نحو 60.2 مليارا.
وبالمقارنة بشهر أكتوبر 2019، حقق التمويل السكني في أكتوبر 2020 ارتفاعاً بنحو 20% في عدد العقود ونحو 35% في التمويل مسجلاً ثالث أعلى ارتفاع من حيث عدد العقود والتمويل بنحو 25,961 عقد تمويل جديد بقيمة 12.5 مليار ريال. فيما بلغ عدد العقود المدعُومة من خلال برامج الإسكان وصندوق التنمية العقارية في شهر أكتوبر، والمُقدمة عن طريق البنوك والممولين العقاريين، نحو 25,033 عقداً بنسبة 96% من العقود المُبرمة، وبقيمة 11.9 مليار ريال أي ما نسبته 95% من التمويل خلال شهر أكتوبر 2020. وأظهرت نشرة “ساما” أن البنوك قدمت قرابة 97% من قيمة عقود التمويل العقاري للأفراد في أكتوبر، ونحو 3% منها عن طريق شركات التمويل العقاري،
فيما شكلت عقود تمويل الفلل 81% من التمويل بنحو 10.1 مليارات، و14% للشقق بقيمة قاربت 1.7 مليار ريال، وحوالي 5% من التمويل للأراضي السكنية بقيمة 659 مليوناً. يُذكر أن إحصاءات “ساما” أظهرت نمواً في عدد القروض العقارية للأفراد خلال العام الماضي 2019 بمعدلات تجاوزت 3.5 أضعاف ما قُدم من قبل بنحو 179 ألف عقد بقيمة 79.1 ملياراً، فيما بلغت القروض التمويل بنهاية 2018 نحو 50 ألف عقد بقيمة إجمالية قاربت 29.5 ملياراً، وفي عام 2017 نحو 30,833 عقداً بقيمة زادت عن 21 ملياراً، وشهد 2016 توقيع 22,259 عقداً تمويلياً بقيمة 17.1 ملياراً.
